赴日置产增多 更重视物业整体条件

　　笔者从日前在沪举行的“东京不动产投资说明会”上获悉，目前中国赴日购置不动产的人数逐年增多，他们出手冷静，并非只重视表面上的出租回报率，而是更重视物业的整体情况。

　　近年来，日本房地产市场重新启动，各种购房商业贷款纷纷出笼，针对外国人购房的条件和手续不断宽松，专为外国人提供服务的房产中介机构应运而生。

　　日本龙头房企三菱地所有关负责人表示，东京23区是日本平均房价最高的地区之一，按照专有面积（相当于我国的使用面积但不含阳台面积）70平方米计算，目前平均每套4300万日元左右（约合350多万元人民币）。东京都心五区房价平均每套折合人民币约330万元。此外，日本房屋大部分连带的土地是所有权，只有不超过5%的房屋土地是定期借地权，通常使用年限为50年，但这部分房子房价是土地所有权房屋的70%左右。

　　日本的自有住宅比率较低，为48.7%，相当于有一半的民众都是在外租屋。东京的首都圈人口占据全国的三分之一强，因此衍生出强劲的租房需求，租赁市场非常活跃。目前，东京23区较大型公寓（80平方米以上）租金价格逐渐升高，标准及小型公寓（40平方米以下）租金稳定，房龄10年的二手公寓平均年租金回报率在7%左右。

　　信义房屋有关人士表示，中国购房者并不是只重视表面的出租回报率，反而更重视物业的整体条件，如所在区域是否有发展潜力、承租方的条件、大楼的状况、周边的环境以及未来再卖出时价格的涨跌率等。