中山量跌3成价创新高

      中山楼市在经历一个量升价跌的8月份后，又迎来了一个量跌价升的9月份。昨日记者从中山市国土资源局了解到，上月中山一手住宅成交面积44万平方米，环比减少28%；而成交均价方面则再次创下中山的历史新高，达到了6336元/平方米。对于在近期“打折风”频传背景下出现的高房价，业内人士表示上月成交均价上扬是由于成交区域集中在城区和泛城区，同等产品来比的话价格其实已经有所下滑。

      成交面积大幅缩水近三成

      中山市国土资源局最新发布的统计数据显示，在刚刚过去的9月份，中山全市成交一手住宅44万平方米，环比8月份缩水近28%.记者了解到，此前的8月份，中山楼市成交面积才刚刚创下了今年农历年以来的最高纪录。对此业内人士认为，按照过去几年的经验，在某个月成交量创下了今年农历年以来的新高后，接下来的一个月一般都会出现一定幅度的回落，这主要是由于市场需要一定的时间来消化与观察。

      至于在均价方面，记者计算得知，9月份中山一手住宅成交均价达到6336元/平方米，环比上涨256元/平方米，再次创下中山均价的最高纪录，这也是中山房价首次冲上6300元大关。

      沙溪、东区成交量大

      具体到以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”上，中山城区上月“大户型”价格明显回落，为7759元/平方米；而小户型方面则稍有回升，6167元/平方米的价格环比上涨了207元/平方米。至于镇区方面，大户型均价为6480元/平方米，小户型为4967元/平方米，每平方米均比城区便宜1000多元。

      从区域成交网签看，9月份沙溪镇在骏隆轩和宝嘉上筑的热销，让沙溪镇以670套的网签跃居中山9月份网签总量冠军，而东区、火炬开发区、坦洲镇则分别以606套、531套、492套的网签成交量位居第二至第四位。

      业内预测

      年底价格或再下调

      对于9月份中山楼市均价的再次拉升，不少业内人士认为其实最近不少楼盘打折都比之前猛了不少，价格应该有所降低才对。“其实单月的楼价走势，很难从全市的一个均价来看，关键还在于这个月成交活跃的是在哪个区域。其实9月份不少新开的项目定价比以前低了不少，但是由于大部分成交集中在城区和泛城区，镇区则少一些，因此均价还是拉上去了。”中原地产高级区域拓展总监植建军表示，像上个月成交比较好的碧桂园、时代、远洋城，价格本来都比较高，有些别墅都是上万的，有所降价之后还是比较贵。

      植建军表示，总体上来看近期中山楼盘的价格在稳步中有所下调，成交形势也不太好。对于近期中山房地产协会呼吁各开发商控制价格，住建部门暂缓发放大户型预售证，意图控制价格避免中山被纳入新一轮限购范围的做法，植建军表示在当前政策的影响下，中山楼市估计在年底前价格还会再下跌，不过大跌的可能性不大。