中心区房价开始掉头 广州房价环比首次下降(2)

　　利空频频压顶

　　房价已然走低，而近期各方面的利空消息更是“雪上加霜”。

　　18日，广州土地市场上再次上演了一出“全军覆没”的悲剧。原计划当日出让的8宗住宅用地最终全部无人接盘而流拍。

　　据悉，8宗地块挂牌截止日期为上周五，但市场形势让广州市土地交易中心不得不在周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。仅剩下广氮住宅用地继续挂牌。即便如此，该地块在周五依然流拍。

　　统计显示，截至目前不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。

　　更为严峻的是，广州本土开发商对于政府的土地盛宴根本不愿意埋单。恒大地产董事局主席许 家印以及富力地产董事长李思廉分别在近期表示，不会参与土地拍卖。

　　土地市场的低迷为楼市平添一丝阴影，而政策也依然传递出偏紧信号。有市场消息显示，广州增城市国土局11月15日召集各大房地产商开会时表示，11月16日到12月31日间，住宅类单位(含现楼)单套均价超过7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。增城最早于今年4月出台“限价令”，要求“新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，即新盘限价7385元/平方米”。

　　尽管新近出台的“限价”表面看来是将限价标准放松了351元/平方米，但却是对新老楼盘一刀切的限制，实质上更为严厉。

　　广州一位开发商声称：“行业暂时是非常悲观的。”

　　广州中原房地产项目部总经理黄韬的观点是：“预计未来两三个月的房价仍会继续下行，但广州不大可能像上海、北京那样出现大规模降价潮。”多年以来，广州楼市以其相对平稳而与北京、上海乃至深圳都存在明显差异，楼盘价格急涨急跌的案例比较罕见。