广州开发商年底全力冲量优惠幅度较大

　　部分开发商甚至将旗下出租多年的商铺拿来卖

　　年底将至，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。记者上周末在全市多个区域踩盘了解到，广州楼盘各种打折促销分外给力，部分楼盘的开发商称其已是微利销售。今年年底的优惠幅度要远远大于去年同期，特别是许多楼盘的社区商铺，价格很诱人。

　　年底买房优惠幅度诱人

　　近期广州的住宅价格出现明显松动。一些开发商继之前的优惠之后开始了新一轮促销，目标直指拉升全年销售业绩。

　　位于海珠区的纵横国际公寓，今年年中开盘时价格达到23000元—28000元/平方米，但该盘国庆前内部认购价为16000元/平方米，近日有消息称，该盘已是13800元/平方米起。即将开盘的花都新盘宝铼雅居将于本周末开盘，价格仅4800元/平方米起。开发商表示，该盘光是地价就要1000多元/平方米，现在这个价格基本上没得赚了。

　　在市中心的商业公寓方面，价格松动非常明显。属于商业性质的合景睿峰项目对外称3万元/平方米，但记者收到促销短信称“两万多元就能入住珠江新城”。有业内人士表示，该项目拿地13000多元/平方米，装修标准达8000元/平方米，加上建筑成本，现在这个价格开发商基本上属于亏本甩卖。

　　同样位于珠江新城的富力公园28近期推出一口价，从原来的3.5万元/平方米降到了3.3万元/平方米。天河北的瑞安创逸推出公寓，均价3万元/平方米，内部员工价仅2.6万元/平方米起。据悉，此前该盘的住宅也就是卖3.2万元/平方米，而公寓的装修标准更高，连洗衣机、空调都附送。

　　社区商铺平过洋房

　　除了住宅优惠多，商业地产同样是开发商年底“吸金”的主力军。近日，万科在深圳四大商业项目集中开盘，掀起年底一波商业地产热潮，而广州的众多开发商则主攻社区商铺，大批笋铺不断涌现。记者了解到，近日合生将旗下商铺全线推出，华景新城、旭景花园等楼盘部分租出去多年的社区铺都拿出来卖，而骏景花园近日推出的商铺甚至原本是出租做幼儿园用途的。一位知情人士透露：“许多社区铺原本被开发商用作出租，租金也不错，只是现在觉得商铺市场好，就拿出来冲业绩。”

　　另外，奥园的养生广场、奥园广场、奥园中环广场等商铺也全线推出，并且很快被消化完了。雅居乐、碧桂园等公司旗下的楼盘也有不少商铺推出。价格较为诱人的是雅居乐御宾府的社区商铺，售价仅1.5万元/平方米起，而且因为层高较高，相当于买一层还送一层。另外，位于新塘的翡翠绿洲近期也推出了翡翠新天地商业街，售价更低至1.2万元/平方米，该商铺面积以60—200平方米为主，8.5米超高中空，拥有买一层送一层超高得铺率。

　　有房地产业内人士表示，相比其他城市的降价行为，广州年底购房优惠幅度较大主要还是开发商冲量所造成的，目前对于购房者来说，应该是个不错的入市时机。