深圳新房成交创年内新低 购房者在持币等待抄底

　　继“金九银十”成泡影后，深圳房地产市场再度出现萎缩。而被誉为中国房地产市场风向标的万科，日前推出的一个楼盘，为了吸引买家，在售楼处专门有躺着的性感美女迎客，推销可谓煞费苦心。房子不好卖，开发商使尽浑身解数购房者依然不买账。

　　记者从深圳市规划国土委发布的数据统计显示中获悉，深圳新房成交套数1685套，创今年新房成交量新低，环比10月下跌23.79%，新房成交价均价18757元/平方米。据悉，这是11月份深圳新房的全部成交量，比春节所在的2月份还少121套，减幅为7％，创下年初以来月成交的新低。

　　有市场分析人士表示，楼市未来将持续低迷状态，购房者持币观望等待抄底。

　　据悉，11月份，深圳全市新批预售项目有所增加，总面积达47.8万平方米，环比10月增加89.51％。但开发商根据市场情况控制推盘节奏，全月推售量仅为17.3万平方米，据深圳市规划国土委网站日前公布的11月全市新房成交数据，90平方米以下新房成交1435套，占全部成交的85％以上。这意味着首次置业者成为了深圳楼市的绝对主力军，同时说明新房存货创新高。月末可售套数达到26003套，环比增加2567套，增幅为11％，以当前的销售速度计算，消化时间需要一年以上。11月，成交均价为18757元／平方米，环比下跌362元／平方米，跌幅2％，是7月以来的连续第四个月下跌。

　　二手住宅11月成交2337套，环比虽增长近一成，但已是连续四个月维持在低位，月度成交总量均不超过2500套。价格方面，据美联物业二手住宅蓝筹价格显示，11月份全市价格为18159元／平方米，环比小幅下跌1.08％，已是连续三个月环比出现下跌。部分业主的心态有所改变，议价空间扩大到10％-15％之间。11月份，全市租金价格和租金回报率分别为43.80元／平方米、2.89％，环比分别下跌1.42％、0.34％。

　　一业内人士认为，央行选择在11月最后一日宣布下调银行存款准备金率0.5个百分点，意味着紧缩的货币政策转向。但同时，中央领导明确表态，下调房价是国家坚定的政策，绝不动摇。因此，有理由相信，此次下调银行存款准备金只是货币政策微调动作，货币松动的方向将倾向于扶持产业，如高新科技及文化以及中小型企业，房地产的开发贷款不在此内。由此货币政策微调，对楼市不会产生显著影响，更不足以扭转现时房价下跌的局面。