住宅成交跌五成 楼价回到两年前

　　上月全市一手住宅均价4934 元/平方米

　　去年均价5936元/平方米涨12.6%

　　中山市国土资源局上周五公布了去年12月份楼市成交数据，在限价令“笼罩”下，量价继续大幅齐跌。一手住宅均价4934 元/平方米回到2009年年底水平，全年均价5936元/平方米，同比涨12.6%，完成年度调控目标。

　　根据中山市国土资源局13日公布的去年12月份楼市成交数据，上月楼市成交量价继续大福下跌。

　　上月份共成交商品房(包括住宅、车库、商业等)4167宗，面积约38.74万平方米，环比分别跌12.5%和19.8%；其中，一手住宅成交2552套，面积约27.85万平方米，环比跌27.1%。

　　成交量的下跌在城区和镇区均有体现，其中城区住宅成交面积更是跌去五成多。

　　在楼价方面，“限价令”的威力继续凸显，上月份全市一手住宅均价4934 元/平方米，比去年11月份下跌了290元，这不仅是去年楼价的最低点，也基本接近了2009年底时的楼价水平。

　　“小户型”贵过“大户型”

　　镇区和城区一手住宅均价也均呈现环比下滑的状况，其中城区4961 元/平方米，镇区4929元/平方米，环比分别跌12.7%和6.9%。这表明，限价令对楼价相对较高的城区作用更加明显。

　　在以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”上，城区和镇区的“小户型”均价均有微幅上涨，而“大户型”则持续下跌。同样是在限价令作用下，城区“大户型”均价4917元/平方米，而“小户型”则是5086元/平方米，罕见地出现了“大户豪宅”比“中小户型”便宜的状况。有业内人士表示，这样 的数据明显背离了市场实际，“很多超过限价标准的高端楼盘没有销售，所以会出现这样的状况。”

　　总成交量同比持平

　　住宅均价涨12.6%

　　随着12月数据的公布，去年楼市也完全落幕，去年全市一手住宅均价5936元/平方米，同比上涨约12.6%。据悉，去年全市GDP增幅约为13.5%，中山完成年度楼市调控任务。

　　值得注意的是，去年供应量同比大幅增加的情况下，总成交量也有所增加，去年全市商品房共成交6.67万宗，面积686.64万平方米，同比分别上涨1.5%和2.2%；其中，住宅成交5.13万套，面积约586.35万平方米，同比分别跌0.54%和0.18%。这表明，调控政策对住宅成交影响要大过非住宅项目。

　　步入2012年，虽然限价令已经到期，但实际并未取消，从1月份前半月的走势来看，成交依旧低迷。上述业内人士表示，如果近期政策没有改观，考虑到“春节”淡季等因素，整个一月份甚至第一季度的数据都不会“好看”。