短平快和多元化模式引导房企发展潮流

　　近期，随着多家房企先后公布年报，仔细研读，悄然发现，传统的房地产格局已然发生改变。原有的“万保招金”四大房企巨头的时代被颠覆，招商地产(000024,股吧)与金地集团(600383,股吧)已经逐渐退出了房地产一线梯队的行列，取而代之的则是去年实现高速增长的恒大与中海。房企战略的差异，直接导致行业交椅的易手，相对于招商的“高毛利、长周转期”，以万科为首的“快拿地、快开发、快销售”的短平快模式，在当下“刚需为王”的楼市中，更具优势。

　　同时，随着地产调控的不断深入，越来越多的房产公司开始涉足其它行业，其中最近比较著名的风波包括星河湾涉足白酒、华丽家族(600503,股吧)与SOHO交易，抛售复兴天地中心项目剩余20%股权，同时拓展包括医药、矿产等多元化的业务，这些举措都将增加地产行业的产业集中度。

2011年大型房企销售额及同比增幅

　　3月28日，恒大地产在香港发布年报，2011年全年销售803.9亿元，坐稳房企老二，中海外发展全年净利润为151.2亿港元，成为业内“最赚钱房企”。随着年报公布临近尾声，各大房企的座次排位也发生了明显变化，当年的“万保金招”中，“招”和“金”已经退出房企前十，取而代之的是恒大和中海，“万恒中保”新四强基本成型，而恒大和佳兆业成为调控年中业绩增长最快的两家房企。

14家大型房企近两年销售业绩

14家大型房企近两年销售业绩

　　“定位刚需，薄利多销”铸就恒大业绩突飞。恒大在2004年已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。在恒大进入的103个城市中，不限购城市占比65%；在集团现有的187个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。而在有限购政策的城市中，恒大的产品因满足刚需受到欢迎。年报显示，二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。恒大的产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，自住比例86%，首次置业比例是64%。因此，恒大在低迷的市场环境中仍然保持大幅增长。

　　近期关于雅戈尔(600177,股吧)、李宁退地传闻风波不断，自2011年，随着房地产行业调控的日益严峻，行业利润率不断下滑，房地产行业资本流出现象不断，这些流出的企业包括了很多上市公司，其中包括比较知名的有北京首钢集团出售北京首钢融创置地有限公司50%股权，主营电子的飞乐股份(600654,股吧)，出售上海飞乐房地产开发经营有限公司100%的股权，售价1.58亿元，其中包含债权1.4亿元，这种原本“非主营地产”公司的退出也使得地产行业集中度提高。

　　同时，不少地产公司开始涉足资源领域，寻求诸如矿产投资的机会。其中包括增加经营业务范围的中珠控股(600568,股吧)，其拟增加经营范围，进行矿产资源的投资、开采等业务，也包括直接出资投资买矿勘探的中天城投(000540,股吧)，其准备组建参与贵州省煤炭资源整合主体，还有此类举措的公司还包括：山东中润置业、西藏城投(600773,股吧)、绿景控股(000502,股吧)、中弘股份(000979,股吧)等。