全国股权交易明显上涨 房企并购速度逐渐加快

      日前，余杭法院受理了杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。承办法官介绍，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。杭州金星房地产公司的倒闭再次敲响了行业警钟。

      今年一季度全国股权交易数量明显上涨，达到了38宗，总股权交易金额达到了102亿元，同比2011年一季度同期的23宗50.6亿元，宗数上涨了65.2%，交易金额则上涨了101.7%。

      北京中原市场研究部统计数据显示：全国20个城市总成交量为22.2万套，这一成交量相比2011年一季度的30.9万套下调幅度达到了28.3%，环比2011年四季度的26.3万套，下调幅度达到了15.6%。

      上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口8个城市同比降幅在40%以上。环比也明显下调，北京等城市环比下调30%以上。虽然3月市场有所复苏，但一季度的整体市场依然处于绝对低谷。

      按照目前的“两会”工作报告等可以看到，中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。

      中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，目前来看“拐点”可以说依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。今年的楼市将肯定以刚需盘为主。

      值得注意的是，今年参与房企并购中不乏恒大地产、绿城地产、融创中国、新华联等大型房地产企业。预计今年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿元。