蝴蝶效应：沪深广豪宅猛跌 楼市或再掀降价潮

　　在上海，多个豪宅项目价格跌幅超过40%，房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段。深圳、广州豪宅也出现了单价5000元—10000元不等的降幅。

　　业内人士在接受本报记者采访时认为，豪宅已经接过楼市降价的接力棒，其第一块多米诺骨牌已经倒下，在豪宅的带动下，楼市新一波降价潮将于二季度展开。

　　在本轮楼市降价潮中，豪宅价格一直比较坚挺，不过，这种局面已经被打破。上海、广州、深圳豪宅正在掀起一波新的降价潮，其中，尤以上海豪宅下跌最猛。

　　中国经济时报记者近日通过查询上海市房地产交易中心官方网站发现，欲问鼎上海第一豪宅的滨江凯旋门，最高报价达24.6万元／平方米，但该项目开盘至今成交的9套中高楼层房源均价仅115684元／平方米，比上市报价的16万元低了28%。

　　比滨江凯旋门挑战 “中国第一楼王”汤臣一品失利更惨酷的是，世茂滨江花园、白金湾府邸、海珀旭晖、绿城黄浦湾、尚海湾等一些上海豪宅纷纷降价30%—40%。

　　根据中国房产信息集团向本报记者提供的最新报告显示，海珀旭晖尽管2011年11月该项目开盘每平方米单价就在8.3万元的基础上打了八折，但是至今年2月份仅成交23套房源。今年3月份该楼盘在原先打八折的基础上再打七五折，整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。

　　“该轮到豪宅降价了。而且，豪宅要么不降，要么大降。”4月18日，一直关注豪宅市场的业内人士在接受本报记者采访时如是表示。

　　与海珀旭晖相仿，徐汇世博滨江豪宅华丽家旋汇景天地跌幅同样惊人，2010年开盘时1号03室高区房源的成交单价超过5万元，如今已跌破3万元关口，跌幅亦超过40%。

　　而更为显赫的滨江豪宅，位于陆家嘴(600663,股吧)的世茂滨江花园，6号02室高区房源的成交单价也从2010年的8万元以上，跌至如今的5万元，跌幅同样高达40%。

　　中房信报告还显示，绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度的下跌。其认为，导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。

　　统计数据显示，上海豪宅成交量在2010年4季度达到高锋的900套之后逐季下滑。今年一季度豪宅成交量创下三年来最低水平，仅成交285套。最低迷的2月份仅成交45套。3月份豪宅价格出现全面性大跌后，成交量回升到171套，为2011年1月以来的最高水平。

　　豪宅价格大幅暴跌现象并非仅仅出现在上海，作为一线城市的广州、深圳，豪宅价格也毅然跳水。

　　根据21世纪不动产监测，今年一季度，在住宅成交量环比大增的情况下，广州豪宅销量环比却大降53%。

　　4月13日，广州番禺豪宅“珊瑚天峰”降价甩卖，中层单位售价1.1万元／平方米，一线望江高层为1.2万元／平方米，与其在官网阳光家缘上15889元／平方米网签均价相比，下降了近5000元。广州星河湾盛荟日前也推出19500元的特价房，与过去该楼盘24170元／平方米的成交均价相比，直降5000元。此外，保利天悦、君华天汇等豪宅也采取了不同名目的降价促销手段。

　　深圳华侨城片区是豪宅集中的区域，3月该区域多个楼盘降价幅度超过每平方米5000元，最多降价近万元。首地容御从开盘时的最高价每平方米4.2万元，降至目前的每平方米2.7万元。大户型豪宅水榭山别墅也以降幅20%推出特价房。

　　值得一提的是，截至目前，一线城市只有北京豪宅几乎按兵不动，个别稀缺地段的豪宅，如位于CBD区域的金茂府甚至出现了开盘即被哄抢而光。价格方面，金茂府三期上涨幅度在每平方米10000元左右；同时本报记者在温榆河畔的财富公馆也发现，该项目目前整栋售价在5500万元以上，相比2006年每栋2000多万元翻番，且保持平均每月一栋的销售记录。

　　业内人士认为，表面来看是成交低迷导致豪宅价格跳水，实质则是号称“史上最严调控”的限购政策迫使豪宅下跌。

　　值得关注的是，受限购政策影响，富人开始转移至海外买房。对于要不要限制富人在国内购买豪宅，业界争论颇大，在搜狐焦点近日举办的一高端住宅论坛上，中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛就认为，不应该对富人购买豪宅实行限购，否则会导致财富外流。

　　21世纪不动产分析师粟日对本报记者表示，虽然豪宅降价并未形成燎原之势，但不少豪宅降幅十分惊人，远远超过普通住宅，这也可以看出豪宅的利润巨大，有较大降价空间。粟日认为，豪宅加入价格战只是时间问题。在它的带动下，新的一波楼市降价潮将于二季度展开，量升价跌的趋势可望继续，下半年销售形势更有利。