上海楼市年内首现供大于求 五一成交回落33.7%

　　  5月2日，上海楼市4月数据出炉，新房供销面积比为1.44:1，年内首现供大于求的现象。五一期间（4月29日至5月1日），全市新建商品住宅成交累计417套，同比回落33.7%。市场人士预计，开发商造势潮有望延续至五月下旬，届时将可能出现推盘小高峰。

　　统计数据显示，4月，上海全市新建住宅供应面积共计88.1万㎡，环比提升30.6%，创年内新高。以供销面积比来看，上海4月（供应与成交之比），成为年内首个供大于求的月份。值得注意的是，尽管4月新房供应面积为年内最高，但同比2011年，则仍有23.7%的回落，为近7年最低。

　　五一小长假期（4月29日至5月1日）间，上海全市新建商品住宅累计成交417套、4.84万平方米，较去年五一期间（4月30日至5月2日）回落33.7%、27.2%。成交均价则为2.16万元/平方米，同比去年五一提升13.1%。三天的平均成交水平仅139套，低于4月份的日均成交约169套的水平。另外，五一节假期成交套数居前的楼盘仍以低价项目为主，不仅前十楼盘中有7个的平均单价低于2万元，且该3天内成交房源中单价低于2万元/平米的占总量的64%。

　　上海假日楼市也成为近期上海楼市的一大风向标。除保利、绿地、华润等标杆房企主动参展外，此次展会人气也较3月上海之春房展会有所上升。但整体来看，开发商对购房者最关心的折扣方面依然是“犹抱琵琶半遮面”，虽有促销噱头，但拿出的促销房源却并不多。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，如今，购房者对楼盘的选择前提相当简单。“说白了就是看你有没有大幅让利。”他指出，华而不实的促销很难掀起真正的成交热潮，但开发商有意造势的心态显而易见，预计上海楼市在5月下旬将出现推盘小高峰。