北京楼市表现优于预期市场与去年大相径庭

　　今年市场情况已与去年完全不同，去年全国市场走势几乎一致，都是3月市场大幅反弹，随后逐月回落，直至低谷。如北京二手房成交量在3月后一路下滑，而今年市场走势则不同。

　　据21世纪不动产监测数据显示，今年5月1日-24日，北京二手房成交量为10508套，同比去年同期上涨30%。去年3月北京二手房成交量达到一个峰值后，4月和5月一路下滑，环比下滑幅度分别为16%和13%；而今年3月北京二手房大幅上涨101%后，4月环比小幅下滑1.9%，5月前24日成交量已达10508套，且24日成交量为804套，达到本月日成交量最大值，按此趋势推断，预计5月环比不但不会下降，而且还将上涨。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，今年和去年3月后北京二手房成交量走势大为不同的原因是，去年政府加强房地产调控，行政手段不断加码，调控政策一路升级。而今年，各地政策微调，信贷及利率优惠倾斜刚需，且开发商在资金链吃紧或顺应政策条件下主动采取“以价换量”的措施回收资金。加上一二手联动效应以及业主涨价幅度不大，预计北京二手房市场将反弹一段时间。今年的市场情况好于预期，总体情况将优于去年。