高端盘主导成交回升 佛山楼市“红5月”再现

      最近，保利东湾10座开卖，几乎售罄，接着再推9座，销售同样理想。

      据网签数据显示，五一后，网签量持续上升，截至22日止，日均网签量达250套，再创今年以来高位，市场回暖再得延续。

      信心恢复，成交回稳

      进入5月份，除了5月1日当天网签量仅38套外，其余普遍在百套以上，在前20日中，有9天网签量超过300套，最高为5月10日，网签量达443套。与4月份相比，成交明显放量。4月份由于受清明影响，日均网签量约在100套左右，但5月份（截5月22日止）日均网签量达250套，是4月份的2.5倍。

      2、3月份，以央企为首的品牌房企开展一轮大规模“让利风暴”，积极跑货，效果甚好，在市场上掀起了一轮“品质购房潮”。此轮“让利风暴”，令到不少地产商及消费者不知所措。而到了4月份，市场进入消化阶段：其一，前期大规模走货楼盘，供货出现短档；其二，其他楼盘尚未拿定主意，来应对央企的此轮“让利风暴”；其三，消费者也需要时间来消化新的楼市形势，对楼价走势有较大期望。

      经历了4月份的消化后，市场再次动起来了。五一假期过后，品牌房企再次加紧推货。其他地产商也根据市场调整了销售策略，该降价的降价，该出货的出货。消费者也理顺了自己需求，调整了自己心理价位，该出手时就出手。

      而国内其他城市，5月份的成交也出现明显回升，根据链家地产统计数据显示，5月前3周，包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。

      高端盘主导

      成交均价攀升

      统计数据显示，进入5月份，楼市成交均价基本都在“8字头”，5月第一周网签均价为8258元/㎡，第二周为8305元/㎡，第三周更飙升至9085元/㎡，这是楼价的反弹？

      据悉，近期的确有部分楼盘价格出现回调，但这仅是个别现象，大部分活跃楼盘价格保持平稳，楼价并没有出现明显反弹迹象，部分楼盘甚至还出现大幅度降价现象，楼价调整仍在继续，5月份楼市成交均价的攀升，主要与楼市成交结构有关。

      从成交结构上分析，近期热销的楼盘，普遍以高端盘及广佛盘为主。高端盘方面，主要是保利东湾、依云水岸、中海万锦东苑等楼盘，这些盘单价均在11000~12000元/㎡，大大拉升了成交价格。而大沥东部的广佛盘，同样成为近期市场的一大热点，如恒大金碧湾、恒大御景半岛、中海金沙湾等，每周都有数十套成交，销量在前十位，而单价更超过12000元/㎡。中心区高端盘以及广佛盘的齐齐发力，极力拉升了近期的网签均价。