广州楼市成交回暖大户型成主力不再打降价牌

　　广州楼市成交回暖增强了开发商的信心，6月数千套新货入市

　　广州5月楼市供需两旺，推货量和成交量纷纷创下今年楼市的新高。成交回暖增强了开发商的信心，多个楼盘持续推新，改善型的新货也纷纷亮相6月楼市。5月新货以刚需的中小户型为主流，货量充足且有较大的购房优惠，相比之下，6月份预计推新的44个楼盘中，超过20个楼盘新货主推100平方米以上的大户型单位，其中不乏占据优越地段的市区楼盘。但是在优惠方面表现淡定，并没有出现像5月一些楼盘推出劲减几十万元的购房优惠。

      6月刚需新货退潮优惠减少

      根据相关网站数据中心的监控显示，不同于5月的刚需中小户型的新货，6月的新盘新货中有超过20个楼盘主推100平方米以上的改善型的洋房或者别墅单位。如四大老城区的楼盘颐徳公馆、东山京士柏、中信西关海和珠江帝景，推出的户型均为140平方米以上，货量充足，全部面向改善型置业一族。郊区方面，番禺7个楼盘推新，主推大户型产品的项目就有4个，另外，花都、增城和从化也多个项目推出别墅产品。

　　这些大户型新货，市区的产品多数带精装修发售，位于老城区的中信西关海、珠江帝景和颐德公馆等均推出160平方米以上的大户型单位，并且将会以豪华精装修发售，实力买家可以关注。郊区的大户型产品选择较多，有大平层洋房、叠墅等。其中，番禺区的大学城板块大户型新货6月扎堆推新，尽管项目货量充足，但未见“价格战”，有楼盘反而未开盘先“热卖”。星汇文瀚尚未正式开盘，不过近半数的单位已经被认购，毛坯认购均价为17000元/平方米。另外，5月的新盘新货优惠多，多个楼盘推出购房劲减数十万元的优惠，不过6月的新盘新货则显得相对淡定，多数新货登记优惠也以常规折扣为主。

　　刚需户型退潮，而最近关于各地政府对楼市的“微调”政策纷纷出台，改善型大户型放量探市，有分析指，由于最近几个月楼市“主攻”首次置业者的100平方米以下“刚需”中小户型，5月不少开发商手上的中小户型单位已经消化得差不多了，于是开始主推针对改善型买家的舒适户型。从5月新获预售证的项目房源面积看，不乏140平方米以上的大户型、超大户型甚至联排别墅类单位。

　　市区大户型扎堆上市

　　广州中心六区6月预计将有10个楼盘推新，环比减少7个，全新盘为4个——越秀区的东山京士柏、荔湾区的中信西关海、白云区的骏御华庭和黄埔区的万科金色悦府。10个新盘中有4个楼盘主推140平方米以上的大户型，且项目均位于越秀、荔湾、海珠和天河四大老城区，地段优越，总货量达1208套。另外，多个江景楼盘扎堆推新，如御江苑、中信西关海、珠江帝景和益兆明珠，其中中信西关海与珠江帝景分别主推240-270平方米和160-200平方米的大户型，能目睹一线珠江美景的御江苑仅44平方米的小户型总价140万元起，或成为这批江景单位的最低置业门槛。

　　想在市区置业、预算有限的刚需客则可以关注保利公园九里、新一城广场和万科金色悦府等，这些项目均推出56-100平方米的中小户型，预计售价1.3万-2万元/平方米。而成交的热门区域白云区6月仅有骏御华庭推出商用公寓产品，是目前白云新城板块内唯一在售商用物业的楼盘。

　　郊区利好消息刺激推新热情

　　据统计，广州郊区6月新盘量达34个，占全市新盘的七成多。其中，花都、增城各有9盘推新，番禺、南沙共有10盘推新，从化有5盘，萝岗没有新货。郊区一直都是广州楼市供货的主力，尤其是最近，关于郊区的利好消息不断，刺激区域楼盘推新，如有消息称9号线将在2015年通车，沿线受惠的楼盘纷纷趁机出货，花都9个推新的楼盘中就有3个属于地铁物业；南沙发展规划或将于6月底前获批，区域亦计划打造南沙的“天河城”；置业热区番禺将重点建设广州国际创新城，打造时尚创意新都会。

　　区域的利好消息对区域推新与成交影响明显，不同区域表现“冰火两重天”。置业热门区域番禺6月推新热情高，新货基本都是品牌房企的项目。小户型产品集中在市桥南，大户型集中在大学城。而从化方面，6月的新盘较今年前五月有明显的增加，产品主推中小户型。但是，由于目前入户政策还没有明确出台，从化楼市的成交一直处在低位。新货的补给可能加剧同质产品的竞争。

　　广州中心六区6 月新盘新货一览

　　区域楼盘推新户型货量(套)

　　东山京士柏140-200㎡的复式50

　　越秀御江苑44-74㎡的公寓待定

　　中信西关海240-270㎡30

　　荔湾保利公园九里56－107㎡的一至三房待定

　　新一城广场81-94㎡的两房192

　　海珠珠江帝景160-200㎡的四至五房884

　　益兆明珠45-143㎡的一至四房待定

　　白云骏御华庭30-55㎡的单间、60-130㎡的两至三房264

　　天河颐德公馆170-200㎡的三至四房244

　　黄埔万科金色悦府82-97㎡的三房待定