北京5月千万豪宅成交188套 环比涨近四成

      5月北京楼市迎来成交高峰，不但住宅网签量迅速攀升，千万级豪宅成交量环比涨幅也高于整体住宅市场。一项最新数字显示，5月北京在售的单套价格千万元人民币以上的豪宅共成交188套，环比上月137套大涨37.2%；与5月全市住宅网签量环比上涨34.2%相比，千万级豪宅市场成交量涨幅更大。

      5月份，北京千万豪宅销售额排名前十的主要集中在6环以内，其中，销售价格最高的是，位于三、四环之间的碧海方舟别墅，每套价格在6467万元；销售最好的是位于朝阳区的金茂府公寓，每套售价1824万元，仅5月份该公寓就销售了25套。

      从公寓、别墅、洋房等产品类型上来看，公寓项目与低密度项目各占一半；别墅和洋房项目主要集中在4环至6环之间；而远郊的高端别墅销售情况并不乐观，5环外、昌平区的高档别墅，虽然每套销售价格在1300万元左右，5月份只卖出7套。

      伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，今年以来，北京房价总体呈现相对稳定的格局，房价趋稳的预期使得高端购房需求开始入市；高端客户依然关注豪宅的“区位”，尤其在整体住宅市场依旧低迷的时候，靠近核心区、繁华地段的豪宅依然热销，即便是低密度产品也不例外。

      关于未来北京豪宅市场发展走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京豪宅项目资源日渐稀少，加上多数开发商会担心价格调整带来的系列风险，短时间内不会降价促销。另外，绝大多数豪宅客户都选择一次性付款，不受信贷等政策牵连，只要房价预期趋稳，未来千万豪宅市场成交量还将稳步回升。

      胡景晖坦言，目前政府重点关注普通住房市场，未来北京豪宅市场“量价回涨”并不会给整体住房市场带来恐慌，调控政策也不会因此而继续趋严。