广州提出概念新城十多个 你要住哪一“城”？

      近日，暨南大学教授、中国城市规划学学会会员胡刚在其微博上感慨，“继挖湖热后，广州又出现百城演义，如员村国际金融城、国际健康产业城、新塘国际商务城、天河智慧城、海珠生态城等，不可否认我们国家正处在快速城市化阶段，但政府主导的城市化已明显出现过热。广州走新型城市化道路，应更加注重经济、社会和环境协调发展，走出一条民生城市化道路。”该微博一发，引起了不少转发和评论，有网友接龙道，“还有大学城、白云新城、南沙滨海新城、金沙洲广佛居住新城、南站新城、中新知识城等等，真是遍地是城。”

      记者查询资料发现，真是不查不知道，一查吓一跳。广州除了已经被老百姓接受的珠江新城、科学城，即将被老百姓熟悉的白云新城外，大部分被冠以“城”字头的开发项目，都是这两年才冒出来的新秀，规划满天飞。随便数一下，都已超过十个。而以后广州人互相问候，估计也不再说什么住“河南、河北”，“西关、东山”啦，取而代之的，则是冠冕堂皇的“××新城”。“你住哪？”“我住智慧城。你呢？”“小的不才，现住在广佛居住新城。”广州传统的地理概念，会不会因为众多“新城”的兴起而被淡化，市民所需要的，是现实的便利生活，而非停留在概念中的“新城”。

      提出概念的新城已多达十多个

      从南到北，由西到东，不知不觉之间，广州能叫得上名字，正式有规划或者只是提出概念的新城已经有十多个。在南沙，有南沙滨海新城，番禺有大学城、国际创新城，前两年轰轰烈烈的广州新城和番禺新城，近期则似乎已偃旗息鼓。海珠有海珠生态城，天河有珠江新城、智慧城，萝岗有中新知识城；增城有国际商务城；白云有白云新城、广佛居住新城以及由生物医药企业组成的国际健康产业城；花都则有空港新城、国际汽车城等。相对来说，新城较多的区域都是拥有大把土地，而且有相关产业的区域。目前只有从化、荔湾和越秀，由于主打“宜居”概念或者区域范围太小，暂时未有太多“新城”概念。有业内人士认为，提出打造“新城”在一定程度上除了招商引资，发展区域经济的需要外，也的确对普通市民有帮助。在有充分规划的新城中，居民可以看到未来发展的前景，可以预想到哪些轨道交通将建设，哪些道路将开通，哪些学校将进入，也让自己有较明晰的未来置业方向。不过，也的确有很多“新城”长期只停留在一个口号、一个概念上，未见实际动作。

      看规划买房到底靠不靠谱？

      在一个又一个新城概念提出之后，马上会有房地产开发商迅速跟进，炒作相关利好。然而，过分透支规划利好，反而会将气球吹爆，最后倒霉的还是在炒作高峰时进入的买家。受区域发展写进“十二五”规划和省府搬迁传闻等利好影响，去年南沙楼价也步步高升，一手房网签成交均价从去年2月份的7940元/m2，至11月份达到最高点10420元/m2。但到了今年年初，随着南沙陆续有楼盘出现跳水价、裸卖、亲友价等大规模降价促销行为后，南沙楼价出现不少“5”字头或者“6”字头的毛坯单位，即便包装修也一般“8”字头有交易。有业内专家认为，南沙定位仍存在模糊性，而且相关的配套方面仍处于“画饼”状态，在几番炒作之后，潜在买家也会因为暂时看不到近期实际前景而止步不前。

      有开发商认为，跟着规划走绝对是置业必须要考虑的方面，但也要等到详细规划出台，有多几家大型开发商真正进入该区域，甚至地铁或者道路建设开始施工后才进入该区域置业比较保险。的确有一些早几年规划的“产业城”，几年后仍未成气候，有的甚至被荒废。如果仅因早期概念就进入这类区域置业，不仅升值前景难料，将来还可能难以享受到原先预想中的配套设施。