6月多家高端楼盘成交过亿 北京豪宅市场借势翻身

      6月北京豪宅市场延续了5月的热度，成交过亿项目不断涌现。

　　其中，年内一直未有成交的有“京城第一豪宅”之称的钓鱼台七号院，再度成交了一套16万元/平方米的住宅，总价超过5600万元。而亚奥板块豪宅项目“盘古大观七星公馆”，也在6月成交了4套单套总价在7000万元以上的产品。

　　6月入市的远洋大望京项目，万和公馆当月成交额也超过10亿元。万科旗下豪宅项目“万科如园”在5-6月也取得不俗的销售业绩，认购额近5亿元。6月9日，千万级豪宅项目西山壹号院新推三期66套房源，开盘当日即认购达8亿元。截至6月30日，保利东郡签约30套，总成交金额近2.56亿元。此外，华润·润西山、公园1872、中堂 ·紫熙台等豪宅项目均有不俗表现。

　　豪宅借力复苏

　　北京住建委网站数据显示，6月北京全市新建商品住宅网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月大幅上涨32.5%，不仅创造了今年内楼市成交的最高值，也是限购后第三次单月成交超过万套。

　　据统计，6月北京累计成交城市公寓豪宅953套，环比5月大增88.3%，成交总面积15.8万平方米，环比增长83.8%。这是继5月城市公寓豪宅刷新9个月成交纪录后，再次创下历史新高。

　　从价格表现上来看，6月受高端楼盘集中成交影响，拉动市场整体成交价格水平上升。统计数据显示，北京6月入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占总开盘量的一半左右。而在成交金额方面，6月前十名的销售榜单上，高端楼盘占据了半壁江山。

　　别墅项目看好

　　以别墅项目为例，继5月成交量大涨之后，6月继续维持回暖态势。根统计，6月北京别墅类产品成交351套环比上月增长22.7%，这一成交量也创造了调控以来别墅市场成交新高。

　　6月北京别墅市场共有57个项目实现成交，环比上月增加5个。以北京最贵楼盘之一而闻名的钓鱼台七号院为例，近日售出了一套单价为16万元/平方米的楼王级产品，这也是该项目今年售出的第一套房源。

　　从上半年的情况看，别墅市场5月和6月的成交量为上半年成交数据起到了决定性作用。数据显示，2012年上半年，北京别墅市场共实现成交1144套，同比上涨40.1%。5月成交286套，6月成交351套，共计637套，占到了上半年成交量的55.7%。

　　市场需求释放

　　业内人士认为，6月以来降息、首贷优惠等政策的出现促使置业者信心回归，改善性需求正在接棒刚需入市。再加上高端项目的集中推盘，使得高端需求正在加速释放。

　　甚至有迹象表明，部分投资需求开始准备进场。在一些限购城市，有人开始通过为亲属缴纳社会保险、注册公司法人等形式获取购房资格。但也有业内人士表示，投资需求尚未大规模进入豪宅市场，目前楼市回升还是以刚需为主，同时改善性需求也正在被拉动。但从以往经验来看，市场回暖或者反弹都是从刚需产品成交量上涨开始，由此带动改善性需求入市，市场发展到一定阶段豪宅才会跟进。进而带动豪宅成交量上涨。由于豪宅的总价高，因此其在市场的表现尤为引人注目。

　　业内分析，豪宅市场的走势从土地市场的表现也可见一斑。刚刚落槌的万柳地块，去除政府回购面积之外，单价已超过4万元/平方米，未来必然成为区域内的豪宅标杆楼盘。因此，无论从市场需求还是从土地市场表现来判断，虽然后市依旧将面对调控压力，但未来市场对豪宅产品依旧看好。