北上广房价年内首现上涨 业内称购房者不必恐慌

　　 近期，楼市成交的强势反弹引发社会关注。国家统计局昨天发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个。值得注意的是，一线城市中北京、上海、广州新建商品房住宅价格结束了1-5月份环比下滑的势头，在6月份都不约而同的出现了环比上涨。对此，业内表示房价过快反弹和暴涨的可能性不大，购房者不必恐慌。

　　楼市成交持续回暖

　　近几个月来，在央行降准降息、开发商以价换量销售策略影响下，楼市成交逐渐活跃。在成交量高涨的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨，6月新建商品住宅价格环比上涨城市数量超前5月数量之和。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明分析原因称，一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　6月份部分城市新建商品住宅成交量创新高，而7月上半月各地楼市依旧延续成交上涨势头，“淡季不淡”在全国蔓延。

　　根据北京住建委发布的网签数据统计显示，7月上半月北京住宅网签总量约为13433套，与6月份同期成交量相比上涨27%，与去年7月上半月同期成交量相比则大幅上涨了56.3%。

　　上海7月楼市也呈现热销行情，据上海青年报报道，7月上半月上海新建商品住宅成交43.9万平方米，较6月份同期提升7.6%。其中，上周全市新建商品住宅成交合计成交1766套、21.1万平方米，环比分别提升9.42%、5.53%。

　　往年这个时候，武汉各大楼盘进入了淡季，今年夏季楼市却显得特别反常，不但不“降温”，成交量仍持续走高，据长江日报报道，武汉市房管局统计显示，7月份上半个月，商品住房成交量竟高达7000多套，创下楼市调控来半月销量新高。

　　业内：购房者不必过于恐慌

　　伴随着成交量的上涨，部分开发商上调房价的苗头逐渐显现。市场上有关“楼市回暖，房价上涨”的传言愈演愈烈，开发商和购房者信心双双高涨，业界担心，市场预期的改变会令房价反转的风险进一步加大。尽管楼市成交逐步回暖，但业内人士表示，购房者不必过于恐慌。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在接受央视采访时表示，两年的严厉调控，应该说市场还积压了很多房产，还有很多开发商手里有货，没有卖掉，从政府到老百姓都不必过于恐慌。

　　专家认为，房地产市场从3月份开始的成交量比较乐观，特别是5~6月主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。但因为新开工面积下降的影响，7、8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量平稳。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌日前接受媒体采访时也认为，这一轮成交量的反弹与开发商前期的“以价换量”有关，更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变，使得自住性需求认为购房窗口已经打开，积极入市。房价上涨有两种情况，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是投资需求炒起来的价格。但在目前形势下，房价过快反弹和暴涨的可能性不大，最多只会是温和上涨。

　　日前，温家宝总理在江苏省调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　马晓明认为，正像国务院领导最近强调指出的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。