商业地产市场洗牌加速 二季度大宗交易额近350亿元

　　面对市场限购政策的调控，在过去的两年中，不少住宅开发商开始涉足商业地产领域，但由于缺乏经验和受到资金压力的制约，越来越多的房企开始放弃持有而是转售旗下的商业物业，如今年早些时候的保利地产、中海宏洋均是如此。

　　 日前发布了二季度中国房地产市场大宗交易研究报告《一线城市大宗交易（交易额超过1亿元的案例）指数与趋势》。报告指出，优质办公楼仍是大宗交易热点，成交地域向城市非核心区延伸；工业地产成交呈现上升趋势，未来工业与物流地产前景广阔；房地产收购加剧，行业集中度将进一步提升；而未来商业地产发展的模式创新将推动未来大宗交易的进一步发展。

　　专家认为：“2010-2011年房地产大宗交易呈现出交投旺盛的局面。作为房地产业成熟发展的重要风向标，房地产大宗交易的进程随着房地产调控政策的实施而加速。许多交易项目的进度因政策压力而前置，由此也出现了2010年底至2011年三季度交投热度骤增的现象。2011年四季度大宗交易成交量开始放缓，面对调控政策无明显松动的预期，今年一季度京、沪、穗、深四大城市房地产大宗交易趋于平稳，成交单数达到25单，环比增加了47.1%，成交额达到163.8亿元。今年二季度四大城市大宗交易共计32单，交易金额达到315.7亿元，环比增长92.7%。由于大宗交易信息发布的滞后性，预计二季度大宗交易将会达到350亿元。”

　　“进入今年，经济增长速度的放缓并未阻挡房地产大宗交易的脚步，房地产大宗交易参与者变得更为理性。从近期大宗交易项目来看，面对优质办公物业租金的不断上涨，部分对地理位置要求较低的科技型企业开始出售现有核心地段物业而转向价位适中的非核心地区办公；房地产的调控政策引发了部分企业现金流的短缺，为有资金实力的开发商提供了筛选优质项目、实施收购的良机；另一方面随着大宗交易市场的发展以及行业转型，专业投资机构较以往增多，这类投资者往往更具理性的投资眼光，从而成为市场的主流。”业内人士表示。

　　报告指出，在国家现有的经济与金融环境下，资金问题仍然是多数开发商在商业地产开发中面临的瓶颈，具有保持商业运营整体性，并兼顾节约资金成本的创新商业模式将会得到充分重视。未来，城市核心区域的优质物业固然是吸引投资的热点，但由于其本身的稀缺性，加之多次交易下的价格高涨，越来越多的投资者将目光放置于城市副中心地带。同时，科技型企业搬离城市中心地带导致部分需求从核心区域向非核心区域扩散的现象，也会加大城市副中心商业物业的发展机遇。而今年末，房企即将迎来房地产基金的兑付高峰期，资金压力将会日渐加大，收购合并现象预计于年末会集中出现，商业地产行业洗牌将加速。