商铺空置率较高广州珠江新城商业核心地位尚需时日

　　随着恒大地王的诞生，业内又一次将目光聚集到珠江新城。住宅日益发展的同时，珠江新城的商场也如雨后春笋一般。日前信息时报地产记者走访了区内太阳新天地、花城汇等商场发现，人气普遍不旺，与天河商圈差距较大，不少商铺仍然空置，一些门店则推迟开业。特别值得一提的是，前两年就传出开业消息的太阳新天地预计今年9月22日正式开业，但目前商场营业的只有稻香酒家。不少业内人士分析指出，珠江新城以商业写字楼为主，居住人口较少，商场分布较为零散，商业发展尚不够火候。

　　商场踩点：不少商铺或装修或空置高端品牌店客流少

　　早前有不少媒体报道，珠江新城最大的单体购物中心太阳新天地于今年5月1日试业，但记者近日前往发现，只有位于7楼的稻香酒家已经开业，其他门店都未开业。记者在现场看到，购物中心很多地方都被围着，谢绝入内，有很浓的装修味道。项目开发商百嘉信集团相关人士表示，太阳新天地将于今年9月22日正式开业，届时开业率将至少达到7成，接下来电影院将会开业，其装修已经完成，在等审批文件下来，估计本月应该能开张。

　　据了解，太阳新天地购物中心总建筑面积达15万平方米，位于珠江新城东部核心区的马场路，紧邻马场美食城，首次引进欧洲奢侈品牌一站式总汇MIBC作为华南地区首家旗舰店，MIBC总规模达3000平方米，聚集了Gucci、Prada、Burberry、Fendi等十多个国际奢侈品牌。另外，日本的Onward Holdings集团和韩国WindowsApparel集团也签约进驻。据悉，广百以及MIBC将在9月22日开业，另一洋超市美思佰乐Maxvalu需等到今年年底才有可能开业。而早前一直有望进驻的俏江南则转投天河商圈某购物中心。

　　试业近一年的花城汇场内有不少名牌店，日本大创百货、旧街场咖啡、华润万家VIVO采活店等已进驻，今年10月将整体开业。花城汇一区的8090荟潮坊以日韩风格为主打，引入PINKBIRD、MMMG、ENZO等十余个首次进驻广州的日韩服装和珠宝品牌；餐饮专区即将开业，营业面积约1万平方米，计划引进麦当劳、面点王、九毛九等22家餐饮品牌。但记者在现场看到，花城汇交通不算便利，地铁、公交都离得较远，唯一直达的是APM。商场处于花城广场底层，很多门店还在装修，不少商铺空置。据工作人员介绍，虽有不少名店进驻，但人气不旺，销售情况不是很好。

　　位于珠江新城中轴线位置的西塔友谊店，地铁三号线、五号线在此交汇，交通十分便捷，于2010年11月17日开业。记者本周一下午去到现场，发现人流并不多，每层约几十个顾客。工作人员介绍，店内货品以中高档为主，品种没有其他友谊店多，商场宽敞明亮，布局合理，品牌较少，但多是国际大牌，有施华洛世奇、诺曼纳、欧米茄等，一层化妆品有Dior、SK、资生堂等。一些商家表示，虽然客流量小，但产品比较高端，销售量相对固定。

　　记者日前乘3号线直达高德置地广场看到，商场有广百、吉之岛、苏宁、麦当劳、真功夫等。工作人员告诉记者，商场经常搞主题活动来吸引人气。除了餐饮区，吉之岛算是客流最大的场所，这家分店的布局和形式与其他门店有所不同，面积也较小，卖的多数是日本进口的东西，不时会举行打折促销活动。一些商户表示，目前商场客流少，销售情况不好，但对未来前景有信心。

　　业界分析：　CBD商业发展尚需时日　可建成小型特色商圈

　　分析指出，珠江新城的商业暂时不是特别旺，和政府的规划定位有关。该区域以高档写字楼和豪宅为主，商场的规划占比很小。珠江新城现在已经越来越像一个中央生活区，空间结构比较大，不利于人流聚集，且已经没有空间再发展大型商圈。但珠江新城不一定要和天河商圈去媲美，可以发展小型特色商圈，满足周边写字楼以及住户的日常需要。毕竟，作为一个豪宅区，如果周边大型商场林立，每天人流不息，亦不现实；但值得一提的是，目前广州将CBD的范围扩大至员村，而员村居住人口多，衔接黄埔和琶洲，则有空间发展成为大型商圈。

　　地产专家也表示，珠江新城近几年大型商业综合体开发较快，但很难与天河城商圈拉开档次，体量也不可比拟，不妨将其开发成便利型、服务周边型的商业聚集地。其次，总的来说，珠江新城的商业开发做到营业额高有一定难度，但可为国际大品牌提供展示窗口服务，形成区域的独特性，与天河商圈形成互补。韩世同还强调，自己并不认同珠江新城大力开发地下商场，开发成本高、地价高，且宣传难点多，比如第一大道，在北方做得不错，在南方却遭遇水土不服。

　　分析师指出，新商圈的发展培育需要时间，珠江新城目以商业写字楼为主，居住人口较少，白天多是上班族，晚上该地区人口较少，且交通通达度不如天河商圈，消费的黄金时间人流明显不足。但他表示看好商圈未来发展，随着珠江新城东部居住区的崛起，大批中高收入的市民入驻，加之政府规划的不断引导、未来交通系统的不断完善，整个CBD商圈的人流量会不断加大，商业氛围也将随之形成。

　　专家表示，珠江新城区域内多半仍是商务办公为主，住宅消化虽好但多半是投资，入住率并不高，商业发展肯定受限；“再者珠江新城多半是顶级的商业高端品牌，这势必导致人气相对较弱。”商业地产资深专家则强调，商务区与商业区是有区别的，珠江新城定位是商务区，内有很多高端写字楼，商场分布较为零散，关联性不大，交通便利性不够，离商业区有一段距离，商业的发展壮大至少还需5~10年。