深圳一二手房价结束“倒挂”楼市或重现08年反弹

      深圳一二手房价结束“倒挂”

      这是近一年首次显现，“剪刀差”曾持续10个月

      这是一场漫长的马拉松赛跑。经过长达近一年的价格“倒挂”（二手房价高于一手房价），深圳一手房价终于在7月份赶上了二手房。业内人士表示，“倒挂”结束或表明深圳楼市已经彻底走出底部。

      “倒挂”曾持续10个月

      市规土委网站公布的数据显示，7月份深圳新房均价今年首次突破2万元大关，创下年内新高。官方数据显示，7月深圳全市范围内新房均价为20194元/平方米，环比6月均价18959元/平方米微涨6.5%。深圳房价已经是连续3个月保持上涨。

       数据表明，7月全市二手房成交均价为19476元/平方米。这也是继2011年9月以来，深圳新房价格首次超过二手房价。

      2011年9月，深圳新房价格为20028元/平方米，二手房均价20148元/平方米，一二手房价出现“倒挂”，并持续了10个月之久。

      业内人士表示，去年宏观调控持续深入，开发商销售遇阻，开始出现资金压力，于是，新盘普遍低价入市甚至降价走量。最早的是位于龙岗中心城的中海康城国际，其作为深圳限价后首个降价的新盘，引来万人抢购；随后，龙华的水榭春天三期、绿景香颂、花半里、锦绣御园二期等顺势接力。而二手房市场中，小业主普遍还没有资金压力，并不急于抛售套现，反而担心在限购政策之下，卖了以后再买不了别的房子，所以，宁愿转售为租也不愿低价出售。如此多重因素造成了二手房价反而普遍比新房售价高的非常规现象，被称为一二手房价“倒挂”。