战略布局失误业绩下滑 富力中期盈利锐减35%

　　日前，富力公布了其2012半年报。报告显示，富力上半年实现营业额84.4亿，同比减少23%；实现净利13亿元，较去年同期减少35%，这是富力5年来同期营业额首次下滑。

　　营收净利双双下滑

　　相比其他上市房企，富力的盈利下滑幅度亦偏大。数据显示：截至8月15日，已经公布半年报的38家房企营收总额同比增幅达到25.7%，净利同比下滑约1.2%。由此可见，富力中期盈利倒退很难仅归结于政策调控。

　　富力方面称，上半年净利减少主要为期内集团核心业务交付的物业减少所致。上半年富力交付面积为53万平米，仅占全年计划竣工面积244万平方米的约22%，而去年上半年则为72.4万平方米，同比下降26.8%。

　　而一位不愿透露姓名的业内人士表示，富力盈利下滑部分缘于其战略布局的失误。他指出，在此前一线房企抢滩二、三线城市的潮流中，富力没有及时跟进，仅安于14城且主耕一线城市。从已披露的半年报数据来看，二三线城市的确带来了相对较高的投资回报率。

　　营收净利双双下降，打击了投资者信心。香港经济通转述市场消息称，当日富力地产股价下跌3.4%。

　　半年仅入1宗地

　　报告显示，上半年富力仅在河北香河入手一宗地，面积为726,000平方米。有业内人士指出，这与富力的高负债率不无关系。此前，富力的高负债率备受诟病，尽管已不断调整改善，但其净负债率仍高于行业平均水平。尤其是目前房地产市场波动较大，大规模的有息资产会影响到未来的利润水平。截至2012年6月30日，富力持有现金人民币136.4亿元，负债率84.7%。

　　富力表示，未来将促进销售并减少库存，谨慎购地，以销量定产量。