各地房价温和上涨下半年预调微调可能性加大

      北京周边一家房地产开发商告诉记者，自从国家实施严厉的房地产调控政策后，该地区商品房的价格从每平方米11000元降到了9000元左右，但最近一段时间以来，价格又反弹至接近每平方米10000元左右。

      不仅北京，全国房地产市场都释放出看涨信号。数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月份止跌后再次环比上涨。

      “7月和8月是房地产市场的淡季，但现在房价上涨的有些过头。”一位不愿具名的房地产协会的专家称，“如果接下来的几个月仍然保持这种上涨态势，国家肯定要出手干预，调控力度将会加强。”

     “量升价涨”矛盾初显

     7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

     据国务院督察组最新出炉的报告显示，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。一些地方的市场监管力度需要加大。

     事实上，各地的房价正在“温和”的上涨。

     据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。

     上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定。然而，表扬声刚落，就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。

     北京房协秘书长表示，随着商品房市场成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，少数项目价格有所上调，但是否能代表市场回暖，还不能简单据此推断。

     河北一家房地产开发商告诉记者：“目前公司正在逐步取消购房的一些优惠政策，从目前来看，不排除涨价的可能，但肯定不会大涨。”

     8月成本轮调控关键期

     “连国务院督察组都出动了，说明国家对房地产调控的态度是不变的，现在房价再次上涨，已经引起了国家的重视，下半年预计会出台政策把这种涨价态势抑制住。”上述不愿具名的房地产协会专家告诉记者。

     另有专家表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，不过一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大，而8月最关键的一个月。

     下半年房产税

     试点范围将适当扩大

     今年以来，央行连续四次降低存款准备金率和存贷款基准利率，让房企看到了希望。根据数据信息中心的分析，1至7月房地产开发企业的资金来源5.08万亿元，同比增长6.2%，自今年5月以来连续4个月回升。

     上述河北房企负责人告诉记者，现在从银行贷款确实要比原来宽松一些。

     有住建部官员曾表示，房地产政策年内不会有大的变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇、不放松，坚决遏制房价反弹。

     从目前看，房产税这一项政策最有可能被采用。

     “国家抑制房地产价格的政策有很多，包括预售制度、二手房交易税等多种政策，但房产税是最有可能推出的，因为之前已经有试点了，现在如果不搞了，之前的努力将变得没有意义。”上述房地产协会专家称。

     财政部财政科学研究所所长贾康曾公开表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。

     更值得注意的是，在年初的两会上，财政部部长谢旭人明确表示，2012年将适当扩大房产税试点范围。