开发商加速拿地个人按揭贷款创年内新高

      8月全国平均房价环比降3.5% 开发商加速拿地

      经过连续宏观调控，主要城市房价增幅逐步放缓。根据国家统计局昨日公布的数据，8月份全国房价平均环比下降了3.53%。不过，其他多数指标开始好转，如个人按揭贷款单月创年内新高，开发商拿地加速，地价款达到4800亿元。

      国家统计局昨日发布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点。商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1月~7月份该指标下降0.5%。

      记者对比历史数据发现，虽然8月成交量有所上升，但均价却下降。其中，8月销售面积为8821万平方米，销售金额5311亿元。这也意味着，如果按全国平均计算，房价水平为6021元/平方米，比7月份的6241元下降3.53%。这也是6月份以来的再一次环比下降。

      多项楼市指标上升

      值得注意的是，其多项指标都在上升，或者降幅继续收窄。今年前8个月，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1月~7月份提高0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积51.17亿万平方米，同比增速比前7个月累计提高0.3个百分点。8月份国房景气指数上升至94.64，比上月提高0.07个百分点。

      分析指出，8月CPI上涨2%，而今年来国内货币再度趋松，将推高明年CPI。CPI抬头，可能对楼市不利。但全国房地产开发投资、房屋新开工和国房景气等指数这4个重要指标在8月份首次出现反弹。这可能意味着房地产市场已有拐点迹象，楼市正在向稳健的方向发展。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也告诉记者，8月份房价环比下降，说明中央房地产调控效果非常显著。

      开发商购地款环比增近一倍

      前8个月，全国房地产开发投资额达到4.37万亿元，同比增长15.6%。开发商购地款为4800亿元，8月接近千亿元，环比翻番。同时，个人按揭贷款也创下年底新高，达到963亿元。

      国家统计局数据显示，8月份，开发商购地款接近千亿元，达到964亿元，环比7月份大增94.35%。

      在开发商抢地的同时，购房者也很积极。今年1~8份房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，比前7个月明显好转。而且，国内贷款9886亿元，增长11.2%。个人按揭贷款6057亿元，增长10.0%。如果单月计算，银行业对开发商贷款依然较紧，但对个人购房支持有所好转。按揭贷款由7月份的878亿元骤然提升到8月份963亿元，创下年内最高值。

      板块影响

      地产股或已度过最坏的时刻

      在调控以及业绩增幅下降的双重夹击下，房地产曾经有过最为激烈的调整。不过，行业分析师认为，虽然目前开发商库存较高，但增速大幅下滑。房地产行业可能已经度过最坏时刻。

      根据刚刚披露完毕的中报，2012年上半年上市房企的主营收入增28.3%，净利润增13.2%，好于2009年及2011年同期表现。但由于房价下降以及高价土地入市等，2012年中期结算毛利率下降至39.5%。分析师认为，随着绝对数据的增加，未来预售款和营业收入的增长速度趋于放缓，整个行业的盈利能力下滑，2011年成为盈利能力拐点，2012 年和2013年盈利能力趋于下降。

      另一个备受关注的是开发商库存压力。数据显示，8月末，全国商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。

      不过，分析师表示，相对于2008年，目前库存压力并非最重。东方证券杨国华认为，虽然库存处在历史高位，但存货去化周期下降至10.6个季度，其中“招保万金”为8.9个季度。赵强也指出，从整个板块存货绝对数来看，存货仍在增长，而且处在近6年的历史高位，行业仍处于去库存阶段,但其增长速度已经大幅放缓。如果今年下半年市场仍保持较好的销售状态，明年楼市将从供过于求转向供求平衡。

      因此，有分析师认为，从资金状况以及存货去化周期看，地产股基本面的最坏时刻均已过去。“我个人认为地产股的风险基本释放完毕，只不过受制于宏观经济形势，大盘没有起色，地产股也难以独善其身而已。”分析师告诉记者。