楼市金九成色恐大打折扣市场反应不尽如人意

　　9月楼市刚开局，面对年内最后一个销售旺季，大部分开发商选择了放手一搏，推盘量大大超过8月。不过从9月首周数据来看，北京楼市的表现有些平淡。一方面是刚需萎缩，另一方面是供应量陡增，加上房贷优惠的离场，为“金九”的楼市增添了诸多不确定因素。

　　据统计，9月以来北京已经有8个楼盘新上市，这与8月新房曾经供应中断半月的情况相比大有改善。进入楼市“金九银十”，开发商期待颇高，推盘积极，仅北京9月计划开盘的项目就达54个，明显对旺季大卖有些急不可待。

　　但市场的反应却并不尽如人意。北京住建委网站公布的网签数据统计显示，9月首周(1-7日)北京住宅网签总量为4690套，与8月同比下降了12%。并且，新建住宅与二手房遭遇双跌，与上月同比分别下滑了13%和11%。

　　另外，全国楼市“金九”也未见开门红。记者昨日从中原市场研究部获悉，9月前5天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套，同比8月的40560套下调了6.5%，这一成交量也明显低于7月同期。

　专家认为，9月首周成交量走低的主因还是在于供应量。虽然与8月相比开发商已经加速推盘，但第一周市场的供应量还是没有明显的增加，导致了房源较少。“供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得‘金九银十’开发商以价换量的积极性不高，”专家说。

　　而另一些业内人士看淡今年的“金九银十”是因为楼市销量已经被严重透支。原本每年的7、8月本是楼市传统的淡季，但今年这两月的成交量都较高，而从今年二季度以来就支撑楼市回暖的刚性需求，在被过度收割后难以持续发力。此外，本来市场预期8月会降准或降息，结果都没出现，导致一些人的购房意愿波动。

　专家认为，在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，房价大幅上涨的可能性非常小。

　　分析认为，9月北京住宅总体成交量或将小幅回落，导致“金九”成色大打折扣。但同时他也表示，优质和低价刚需房源入市可能是一剂住宅成交量上行的强心针，热销项目依然会以涨势为基调，带动全市均价结构性波动变化。

　　在9月新开的54个楼盘中，城区与远郊楼盘价格分化仍然较大。在已经公布开盘价格的楼盘中，有21个每平方米单价低于2万元。