广州国际金融城预计明年下半年动工城中村拆迁尚待时

　　来自广州房地产交易登记中心的消息称，广州国际金融城起步区有望最快在今年10月底首次启动土地拍卖。广州市副市长欧阳卫民日前也表示，从投资的角度来看，打造国际金融城也是“稳增长”的重要平台和抓手，能为广州带动两三千亿元的投资，相当于广州一年的固定资产投资量。目前，广州国际金融城已吸引十多家金融机构申请进驻。规划方案和搬迁方案都在制定当中，预计2013年下半年动工建设，逐步实现3-5年内首批金融机构入驻办公的目标。

　　南都记者近日走访发现，广州国际金融城区内的5家工厂都已另找新归宿，3个城中村的拆迁时期尚不明朗。

　　金融城建设有序推进

　　广州市副市长欧阳卫民日前在新闻发布会上介绍，广州国际金融城的建设工作正在有序推进当中，这需要一个过程，涉及到现有的旧城改造工作，要在做好群众工作的基础上，耐心细致地有序推进。欧阳卫民同时表示，从投资的角度来看，打造国际金融城也是“稳增长”的重要平台和抓手，能为广州带动两三千亿元的投资。

　　8月中旬，公布了广州国际金融城三个优胜方案，下一步将通过商务谈判的方式，从三个优胜方案中选定一个进行深化展开，结合其他参赛方案的优点及特色进行整合和完善，最终形成一个确定的规划方案，完成控规编制。搬迁方案也在同步制定当中，预计2013年下半年动工建设，逐步实现3-5年内首批金融机构入驻办公目标。

　　卖地收入或破千亿

　　根据本月初来自广州房地产交易登记中心的消息称，广州国际金融城起步区有望最快在今年10月底首次启动土地拍卖。同时，在本月初召开的广州市房地产企业座谈会上，广州市委常委、常务副市长陈如桂也表示，广州国际金融城目前已经有十多家金融机构申请进驻，将力争在10月底11月初就先推一部分土地。

　　据统计，在11家竞赛成果方案的起步区规划中，金融城地上总建筑面积最低设计约330万平方米，最高约551万平方米。如果按照区域综合楼面价1 .5万- 2万元/平方米计算，土地出让总收入可达670亿-900亿元。此外，堪称世界规模最大的地下空间，价值同样不容小视。各方案起步区地下可开发空间总建筑面积为140万-240万平方米，规划2- 4层不等，其中可出让面积为50万-120万平方米，按综合楼面价1万元/平方米计算，地下空间出让总收入也将近50亿-120亿元不等。因此，总的加起来，广州国际金融城仅卖地收入就有望过千亿元。

　　工厂大都已另找新归宿

　　广州国际金融城起步区可以简单概括为“五厂、三村、一小区”，“五厂”即员村热电厂、昊天化工厂、广州电池厂、车陂水厂、广东玻璃厂，“三村”指棠下新圩、程介东村、车陂村的集体用地与宅基地。“一小区”是指位于车陂路与临江大道交界处的某楼盘。根据规划部门介绍，金融城起步区内70%的土地为国有用地，目前昊天化工厂、员村热电厂、广东玻璃厂等大部分工厂用地已收储。起步区另外30%的面积则以村集体用地和宅基地为主，目前正在制订相关搬迁方案。

　　记者走访了这一带的几个工厂，发现好几个工厂早已停工。昊天37万平方米的工厂用地被纳入政府储备地计划，据昊天化工厂原址的保安说，去年工厂已完成了搬迁工作；广东澳联玻璃厂则从去年开始已经搬移厂内的所有设施、器材，主要迁移到肇庆，有一小部分迁到其他分厂，直到今年4月份才完成搬迁；广州电池厂员工张伯也透露工厂预计半年内会搬迁；而车陂水厂位于之前的恒大绢麻厂地块的西南面，目前仍在开工中，水厂的保安说有可能搬迁，但具体时间不知道。此外，据附近珠江纸厂的员工透露，纸厂已确定今年年底搬迁，至于原来的办公室可能留作出租或出售。而位于临江大道科韵路东侧的沿江地段的员村热电厂，早在2009年就迁往增城，现在这里已变身为“北岸创意文化公园”。(来源：南方都市报南都网

　　城中村拆迁期不明朗

　　程介东村牌坊下面仍然张贴着许多房屋出租信息，对于快要搬迁许多人都表示还要很久才拆迁呢，现在想租就租吧！居住在程介东村多年的陈伯主动向记者表示：“杨箕村那边都已经拆了2年，到现在还拆剩10幢楼。你看我们这边，北临黄埔大道中、南边临江大道从两边开始拆，拆都要等好久才拆吧！”

　　记者到了位于员村五横路的棠下新圩，看到几个青年正在搬运家居用品，而其中的梁先生也正拿着行李往地铁方向走。梁先生说，这里每日都会有很多人在搬家，是一件很正常的事，要么搬进来，要么租约到期搬出去。他也是因为合约到期，准备搬到佛山去住，至于棠下新圩里面将来会不会拆迁就不清楚了。由于城中村搬迁日期不太明朗，在此过渡期间，想在城中村继续深入发展的村民则持观望态度，并给他们工作生活带来一定影响。

　　区内唯一楼盘售价最高10万/平方米

　　金融城起步区内的“一小区”即指位于其东南角的江源半岛。自金融城规划出台后，该楼盘售价一路飙升。日前，记者再次来到该楼盘，据销售人员介绍，江源半岛花园目前主要在售一期A、B、C三区，A区户型包括70-140平方米2-3房单位，毛坯售价3.5万元/平方米起，B区为70-107平方米2-3房单位，毛坯售价3万元/平方米起。C区为70-200平米2-4房单位，毛坯均价5万-10万元/平方米。看楼客苏先生认为，江源半岛的确有自己的优势，不过，单价10万竟然高过珠江新城不合常理，且该盘二期建完后区内密度过高。方圆地产首席分析师邓浩志则认为，金融城规划对区内楼市带动是有的，但这个带动需要循序渐进，要考虑到以后的升值空间。

　　地块市值初期可达珠江新城70%？

　　那么金融城地块大概市值几何？又会否超过或接近珠江新城的恒大地王呢？方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，金融城的地块市值会随着市场的需求情况而变动，但总的来说可以参照珠江新城，初期阶段有珠江新城70%-80%左右的价格，短期内想达到恒大地王价格的可能性不大。而广东中理投资顾问有限公司总经理申格联则认为，金融城一旦推地，在目前市场情况下，假如是民营企业之间夺地，应该不会有好价钱，假若是国企或央企之间竞标，应该会有准地王出现。