品牌房企接连扎根东莞商业地产发展迅猛

      “东莞的商业地产、大型综合购物广场经过了将近十年的沉寂期之后，今年终于进入快速发展的轨道。”据统计，今年3季度，东莞写字楼和商铺的推出数量增长迅猛。

      分析人士认为，之所以出现这样的情形，是因为广州、深圳的限购政策倒逼投资者转向投资商业项目，其中写字楼、商铺成为较为安全的选择。

     大型购物综合体唱主角

     商业地产在东莞的爆发式增长，当以万达进驻东莞长安和东城为标志性事件。今年第二季度期间，长安万达广场开始推广销售，这成为当地最大的综合购物场所。而一个月之后，长安万科广场也高调宣布开始发售。记者最新了解到，这两家广场的招商情况均很顺利。而投资购入者有不少来自深圳、广州甚至外省。

     与此同时，虎门的大型购物综合体虎门一号也高调亮相。这意味着，商业地产终于结束了十年来沉寂的时光。与以往不同的是，今年推出的商业综合体，均是以国内著名的专业开发商运作，在知名度、成功经验方面大大超越了以往的项目。

     三季度成交同比增两倍

     据统计，三季度新增供应的3.75万m2写字楼中，东城的九龙一号就供应了1.9万m2，长安万达广场有13万m2商铺入市。成交也大幅上涨。东莞第3季度非住宅成交面积同比涨了182%，成交金额25.36亿元，是去年同期的3倍多。

     另据各大地产公司的统计表明，本周东莞有8个项目新增供应2110套，合计12.4万㎡。从供应套数比重来看，洋房占比14.98%，公寓占比50.66%；商铺占比9.34%；写字楼占比4.41%。本周公寓、商铺和写字楼投资类产品供应合计占比超6成。其中公寓有三个全新项目上市，共供应1069套，创下今年内周纪录新高位。

     业内人士分析商业地产今年快速发展的原因认为，主要在于政府限购住宅楼，在一定程度上是投资者一种滞后投资的反映。同时，制造业的不景气迫使一些中小企业主转向做非实体投资。另外，今年第三季度的经济增长有筑底的迹象，这增强了开发商加快开发商业地产的积极性。