央行四季度储户调查：居民投资不再首选房产

　　昨日，央行公布《第四季度储户问卷调查报告》，全国50个城市的2万户城镇储户问卷调查显示，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季度大幅下降7.1个百分点，房地产投资不再是居民的首选。

　　然而，在各主要投资方式中，基金、理财产品投资，债券投资，股票投资逐渐取代房产投资，其中偏好债券投资的受调查人数已连续6个季度上升。

　　居民购房意愿微降

　　报告显示，居民对当前房价感受

　　变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落。72.9%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降2.8个百分点。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9个百分点。

　　在调查的城镇居民中，北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季各大幅提高14.3和22.8个百分点。

　　未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3个百分点，接近监测以来的最低点(13.2%，2008年第3季度)。这一结果表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

　　华西都市报记者也从昨日公布的《2011年第4季度全国银行家问卷调查报告》中看到，房地产业和建筑业对银行贷款的需求指数分别为56.5%和58.5%，分别比上季下降4.2和2.8个百分点。

　　债券投资受追捧

　　报告同时表示，68.7%的居民认为物价“高，难以接受”，在当前物价、

　　利率以及收入水平下，82.4%的城镇居民倾向于储蓄(其中，35.2%偏好“投资债券、股票、基金等”，47.2%偏好“储蓄存款”)，17.6%倾向于“更多消费”。

　　在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.8%和20.6%，较上季分别回落0.5和3.6个百分点。

　　华西都市报记者注意到，在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点。取而代之的是投资“基金、理财产品”22.5%，其他依次为“债券投资”16.4%，“股票投资”9.7%；其中，颇为引人关注的是，债券投资已连续6个季度上升。

　　据了解，近日各大权威机构发布明年投资策略报告也称，货币政策转向宽松，下调存准和降息都成为可能。资金利率结束上行通道，而目前信用债的绝对收益处于高位，套利空间较大。国泰君安证券债券研究团队也曾发布2012年年度策略报告明确指出，“信用债趋势性投资机会已经出现”。