住博会昨冷清收场房产展会应改变传统适应市场

      昨天，第17届中国宁波国际住宅产品博览会(以下简称住博会)在宁波国际会展中心落幕。

　　本届住博会只有银亿、银泰、宁房、雅戈尔、国投、保亿等十来家开发商参展，展位布置大多简单，有一半左右的楼盘连沙盘都没有展示。

　　往届住博会上购房者“门庭若市”的情形不再，过道走廊里大多都是派发传单的工作人员，展位中驻留的购房者“气定神闲”，简单询问一下便匆匆离开。

　　今年春节以来，宁波楼市逐渐回暖，6—8月份，商品房成交量屡创限购令实施以来的新纪录；不少开发商对后市充满信心，江东、鄞州等优质地块接二连三成交，屡现“地王”。

　　有业内人士表示，房地产市场相对稳定，住博会却异常冷清，越来越多的开发商和购房者对房产类展会失去兴趣，当前市场下，房产类展会应改变传统形式适应市场。

　　开发商称参展是为了“交情”

　　本届住博会始于11月2日，为期4天。昨天下午，参展开发商陆续撤展。在现场，一位售楼员告诉记者：“以往，家博会、住博会结束时，我们往往累得嗓子都说不出话了，但这次相对轻松，因为问的人少。”

　　本届住博会只有银亿、银泰、宁房、雅戈尔、国投、保亿等十来家开发商参加，都“蜗居”在2号馆内。

　　直通住博会正门的1号主展馆一贯是“地产大亨”们的天下，这次却让位给了家居橱柜。

　　大多数开发商展位布置不再“奢侈气派”，而是走“简约”路线，记者清点了一下，约有一半楼盘连沙盘都没有展示，而是由工作人员现场派发传单及楼书进行宣传。

　　这与以往各楼盘挤满两个展馆，布展豪华，各种演出此起彼伏的场面相比，可谓冰火两重天。

　　一位参展楼盘负责人透露，公司参加展会的意愿并不强，只是因为跟举办单位交情好，不好意思拒绝。

　　发传单的工作人员比逛展会的人多

　　11月4日是周日，一位没有参展的楼盘负责人在住博会上逛了一圈后表示：“这届住博会的人气，还不如我们售楼处周末旺”。

　　记者在周日当天也赶到现场，没看到以往“门庭若市”的情形，走廊过道里发传单的工作人员比逛展会的购房者多。

　　购房者小陈和女朋友一脸迷茫地站在2号房产馆门口，他告诉记者“没想到这么快就逛完了。楼盘很少，优惠力度也不大，连一套合适的房子都没看到，早知道就不来了。”

　　“今年观展的购房者明显减少，有意向的更少，很多咨询了价格、面积、地理位置后扭头就走了，连姓名电话都不愿意留。”某参展楼盘工作人员说。

　　“楼市风向标”名不副实

　　虽然本届住博会现场冷清，但最近宁波楼市并无寒意。

　　月报显示，10月份，宁波市六区的存量房共16470套，这比今年1月的25198套减少了近9000套。

　　今年春节以来，宁波楼市逐渐回暖，6—8月份，商品房成交量屡创限购令实施以来的新纪录。

　　“金九银十”虽有逊色，但商品住宅月成交均超过1500套，业内人士表示，这一成交量对宁波楼市属于正常水平。

　　本届住博会的前一天，江东区徐戎路与姚隘路交汇处的戎家2号地块被上海万科房地产有限公司以14.4亿元摘牌，该地块位置绝佳，去年10月挂牌后无人问津而暂停出让。

　　最近，江东、鄞州等优质地块接二连三成交，屡现“地王”，这表明开发商对宁波楼市充满信心。

　　房产类展会素有“楼市风向标”的美誉，现在看来，这一说法已经名不副实。

　　业内人士：房产类展会应改变传统形式适应市场

　　昨天，多位购房者表示，家博会、住博会上楼盘优惠力度并不大，都是噱头，逛完之后眼花缭乱，还不如在关注的区域多去几家售楼处比较一下。

　　越来越多的开发商对展会失去了兴趣，而对能直接带来人气或成交的活动比较青睐。

　　每逢周末，义诊、恐龙展、奢侈品展、冷餐会、答谢会等花样缤纷的活动在各售楼处持续上演。

　　宁波各家门户网站组织的看房团受到开发商和购房者的好评，看房团为楼盘增加人气，购房者随团订房多能享受到额外优惠。

　　甚至不少开发商和中介将楼盘搬到网上销售，据淘宝网统计，今年上半年，宁波人网上“淘”房508套，仅次于杭州、苏州和上海。

　　某上市房企宁波分公司老总表示：“集团已经两三年没参加过展会了，劳民伤财，有这成本还不如组织些活动给售楼处增加人气，或者让利到房价中，多卖几套房子。”

　　一位业内人士认为：“宏观调控下的楼市，成交才是王道。展会起到的是宣传作用，比较适合还没开盘的项目，而未来一两年，宁波新楼盘较少，如此背景下，房产类展会举办方该思考一下，如何改变传统形式来适应市场。”