楼市“金九银十”彻底沦陷10月成交创近7月最差

      佛山楼市“金九”不给力，“银十”表现更悲催。昨日，佛山市住建管理局发布了月度统计数据显示，在刚过去的10月份里，全市一手住宅共成交4742套单位，成交面积为55.35万平方米，与前一个月相比分别下降18.69%和14.06%，这不仅创下了佛山楼市近7个月以来的最差成交记录，备受业界期待的“金九银十”也宣告彻底“沦陷”。

　　“银十”成近7个月最差

　　根据此次发布的官方数据显示，在10月份里，佛山全市的一手住宅成交套数为4742套，比9月份的5832套大幅减少了1090套单位，环比跌幅达18.69%；而全月一手住宅的成交面积收于55.35万平方米，比前一个月的64.4万平方米也减少了近10万平方米，环比跌幅也达14.06%。

　　事实上，在今年9月份里，佛山楼市的成交表现就差强人意。虽然相较8月份其成交量有着一成左右的涨幅，但与此前六七月份超6000套、接近70万平方米的成绩相比却已逊色不小，更不要说与其“金九”这一身份相符了。

　　然而，出乎许多业内人士意料之外的是，相比“金九”的不给力，佛山楼市在“银十”期间的表现更让人觉得悲催。其4742套、55.35万平方米的结果不仅比9月份大幅下跌了一成半，还创下了自4月份以来佛山楼市在近7个月里的最差成交记录。

　　同样，区域市场在10月份里的表现也是“满盘皆输”，五区一手住宅成交量全部出现了环比下滑。其中，跌幅最大的要数三水区，其在10月份里总共成交了192套单位，成交面积仅为2.21万平方米，分别环比下跌了53.1%和47.63%，跌幅之大领跑全市。而其它四个区，除顺德一手住宅的成交面积下滑1.89%外，其余各项指标的跌幅均在10%-20%之间。

　　新货缺乏致“银十”成交量半年最低

　　“作为一年之中最重要的营销节点，10月这样的成绩确实很差，但从市场表现上看也在情理之中。”对于佛山楼市的10月表现，有业内人士认为，成交下滑在很大程度上是因为房地产商推货放缓或延迟所致。

　　实际上，在经历了六七月份久违的“阳春”之后，佛山楼市并没有像许多人预测的那样继续展现其勃勃生机。虽然伴随着“金九银十”的日益临近，进入8月份之后的佛山，房地产商们个个磨刀霍霍，区内各大楼盘也纷纷加大推货前的预热准备，但市场上始终是“雷声大雨点小”，不仅总体推货量难以与“金九银十”相称，房地产商们更是步调一致地集体放弃今年的“十一”黄金周。而即便是节后房企开始动作频频，但市场上依旧是预热的多过推货的。

　　“这与8月前后中央重提严抓调控的表态有很大的关系。”据业内人士介绍，房地产商本来随着春节过后的成交反弹而逐渐恢复了信心，但是，8月份中央重新表态要严格调控，并派出督察组赴各地检查，使楼市前景一下子重新变得不稳定起来，不少房企担心受此影响故在推货上显得十分谨慎。“同时，许多房地产商也期待着"十八大"之后楼市环境能明朗起来，所以纷纷放缓推货节奏或推迟推货时间。”

　　不过，也有业内人士认为，“金九银十”的沦陷与产品供应结构发生变化也有一定的关系。与六七月份刚需产品占据市场主力不同，佛山的各大楼盘在经过了去年一年和今年半年的去库存，手中适合刚需的中小户型产品普遍减少，而针对改善型买家的中大型产品则依然“堆积”，在市场明显回暖的情况下，区内房地产商进入八九月份之后纷纷加大了中大户型产品的营销。“但是，相对刚需而言，这类100—200平方米之间的户型产品消费群体受限购政策影响较大，改善需求也远没有刚需迫切，直接导致了市场成交缓慢，成交量无法与六七月份相提并论。”

　　10月份成交均价稳中微升

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　　在成交均价方面，佛山一手住宅为7308.63元/平方米，环比上涨2.32%，禅城以9098.37元/平方米位于五区成交均价之首，环比增长1.99%；南海8372.66元/平方米仅次于禅城，上涨6.86%，仅次于三水13.22%的涨幅。

　　得益于前三季度房企积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，另通过高周转策略快速回笼资金，一些房企已完成全年大部分销售目标，支撑了房价体系的稳定运行，对房价起到了一定的撑腰作用。

　　加上国家宏观层面默认市场的趋良表现，没有出台政策干预，房价将仍以平稳为主。价格方面没有过多的让利还在于尽管下半年新盘推出的较为频繁，但是一些优质区位的楼盘仍然受到市场认可，所以价格并不会偏低。譬如佛山新城板块的碧桂园城市花园，此前中区带精装修的单位均价为9000多元/平方米，而目前在售的北区精装修单位均价则达11000多元/平方米。

　　事实上，就市场而言，一些区位较好的地段，一直都保持高价位运行，这也使得佛山的房价表现出平稳微升姿态。不少市民认为的年末房价仍会以现在的态势继续上浮的担忧，业内人士多认为是“结构性上涨”。“年初推的新盘到了年末，剩下了不少大户型、高品质的靓房，这些尾盘的"楼王价"促成了10月成交均价偏高。而不是整体房价上涨。”

　　总体而言，当前品牌房企的资金层面的压力已明显放缓，价格策略的运用方面明显开始趋于保守，甚至出现升价的现象，而购房者对于房价回涨存有比较显著的抵触心理，对于今年最后两个月的市场走势，市场将延续当前的局面，交易量会维持在9、10月份相当的水平，而房价回涨由于缺乏需求端的有效支撑将平稳发展。