佛山季华路城市综合体今年现井喷

       今年佛山商业“综合体”呈现井喷之势。而有“总部第一街”、“佛山天河城”美誉的佛山市禅城区季华路更是深得“综合体”项目垂青。

　　据不完全统计，目前已有超过40个城市综合体在佛山落户，总建筑面积超过1481万平方米，仅仅在季华路上，目前在建和拟建的重点项目超过20个，总投资超过300亿元。

　　11月30日，恒福国际营销中心正式对外开放。这也意味着由佛山本地实力房地产开发商佛山恒福集团投资的恒福国际商业中心城市综合体项目正式推出市场。

　　季华商圈十年迎飞跃

　　上个世纪五、六十年代，佛山的商业主要集中在升平路一带。直至上世纪80年代，祖庙旁的兴华商场出现后，玫瑰商场、百花广场、优越百货等商业项目相继落户祖庙路。佛山商业格局开始发生变化，祖庙商圈正式取代了升平路，成为佛山商业的“龙头”。

　　千禧年后，佛山商业随着城市、经济的发展有了新发展。全新的季华商圈和桂城商圈也逐渐形成。2000年，季华路上首个大型商业项目东建世纪广场正式开业，季华商圈大幕由此拉开。

　　同年开业的南海广场，则开启了桂城商圈的黄金时代。2006年，顺联国际正式开业，季华商圈添新军，众多一线品牌进驻，高端定位让人侧目。

　　今年6月，在试业半年多后，城南商业地产新地标、深商置旗下高端购物中心———佛山印象城全面开业，总建筑面积超过10万平方米。

　　除了正在运营的商业项目，2012年，季华路上还有众多在建和拟建的商业项目，当中大部分为集购物、住宅公寓、酒店、写字楼于一体的综合体。

　　比如，日前正式推向市场的恒福国际商业中心，就位于季华路总部经济高端商务服务区内，一期总建筑面积达17万平方米，集购物中心、甲级写字楼、商务公寓和商务酒店为一体，其中首期7万平方米购物中心，将致力打造佛山“最具时尚气质的购物中心”。

　　而在建的佛山万科广场，位于季华路与岭南大道交界、占地超过13万平方米；正在动工建设的佛山雄盛王府商城，则是北京王府井百货首个在省会城市以外的投资项目，总投资约30亿元，建筑总面积达40万平方米，占领“南国陶都”黄金地段。

　　此外，今年9月成功拍得季华六路北侧地块的绿地集团，将规划建200多米超高综合体；上月奠基的星星广场，位于季华七路和南海大道交界，规划总建筑面积约110万，预计5年建成；建筑面积13.2万平方米的达磐恒广场项目近日也确定签约落户季华路。

　　佛山市零售商业行业协会名誉副会长伍迪安坦言，经过十多年的发展，佛山商业真正走向市场化和成熟。尤其是近几年，众多外地零售业大鳄以及房地产龙头抢驻佛山，迅速提升佛山商业的素质。而众多综合体和大型商业项目抢驻季华路，不仅完善了商圈的业态，也弥补了 “总部第一街”在高端商务、办公、娱乐方面的空缺。

　　本地开发商无惧夹击

　　佛山的“综合体”大部分出自外地大企业之手，但也有例外。近日推出市场的恒福国际商业中心便是佛山本地实力房地产开发商佛山恒福集团首个城市综合体项目。

　　据恒福集团旗下恒福泰富商业经营管理有限公司策划经理吴建业介绍，恒福集团深耕佛山近二十年，成功开发近多个高端高质住宅项目。作为集团首个综合体项目，恒福国际除了有7万平方米5层购物中心外，还有25层甲级写字楼、20层高级商务公寓、28层休闲商务酒店。“与其他综合体项目不同，恒福国际除18000平方米的LOFT公寓销售外，其余购物中心、写字楼、酒店均不出售，实行统一业权，统一经营，统一管理。”

　　除了恒福集团，其他本地开发商也在加紧布局各大商圈。如东建集团，目前除了东建世纪广场、东建同济广场、“佛山城市客厅”东方广场外，今年还新增了普君新城步行街项目。

　　而顺联集团，已有陈村顺联广场、顺联国际，顺联奥特莱斯、顺联百花总汇四大商业项目，今年顺联温德姆酒店正式进驻顺联广场，成为陈村首席定位五星级的酒店。

　　“今年，一方面社会消费品零售总额增幅明显放缓，另一方面外地大鳄纷纷抢驻，加上租金、人工成本快速提升，本地开发商面临颇大压力。”顺联国际购物中心有限公司策划副总监叶辉宇认为，从整体来看，随着商业地产的高速发展，未来佛山商业势必迎来“大跃进”，由此也势必引发新一轮“优胜劣汰”。

　　有业内专家认为，零售业商家拼的是价格和便利，其实质是拼规模和管理。因此，本地开发商虽然在财力上可能略逊于外地开发商，但由于其根植本地，兼有本地化的团队、差异化经营以及个性化服务，同样也能在此轮高速发展中把握先机，逆势扩展。