浙江楼市“领跌”全国库存依旧高企

      经过近两年的调控，浙江省杭州、宁波、温州等地房价由前两年的“领涨”全国转向“领跌”全国。在全国楼市普遍迎来“暖冬”的情况下，浙江楼市“领跌”意味着什么？“表情”丰富的2012年中国楼市，会以怎样的走势画上句号？新华社记者王政(据新华社杭州12月9日电)

　　杭甬温楼市连续两月“领跌”全国

　　记者最近在杭州、宁波、温州等地采访时发现,“再看一看、再等一等”是众多看房者说得最多的话。经历了年中的成交“天量”,最近两月,杭州、宁波、温州等地楼市成交量逐渐下滑,部分楼盘再现较大幅度降价,年关将近,浙江楼市仍在“领跌”中挣扎。

　　国家统计局发布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,杭州新建商品住宅价格指数环比9月份下降0.3个百分点,同比下降8.7个百分点;宁波的两项数据分别下降0.3和8.5个百分点;温州降幅最大,分别下降0.4和12.5个百分点,三城市位列全国商品房降价前三甲。早在一个月前,杭甬温“领跌”全国楼市的情况就已经出现。今年9月份,温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前4位。

　　统计学意义上的房价“领跌”在实际楼市中早已出现。杭州、宁波、温州等地的多个楼盘,年中开盘时的高销售率已经不再,许多楼盘都“卖不动”,购房者观望、等待心理严重。位于温州鹿城区的“中瑞公园大地”,现在的售价比开盘时下降40%。“估计温州楼市的平均降幅在20%以上。”温州一房企负责人表示。

　　与此相对,也有一些开发商“造势”上涨预期,部分楼盘价格小微上扬,“涨声”在一些看房者组成的小圈子流传,但这种楼盘多半“有价无市”,“降价求量”是主流。

　　土地市场局部回暖，库存依旧高企

　　尽管楼市成交、房价呈回落态势，但近期土地市场的变动令部分购房者预期发生动摇。10月份杭州主城区有超过20宗土地密集出让，总面积超过1000亩，创年内杭州单月出让土地面积之最，11月份，杭州又有4宗住宅用地成交。然而，仔细分析拿地的房企可以发现，土地市场中活跃的仅是少数开发商，中小房企仍比较沉寂，开发商拿地总体比较理性。

　　中国指数研究院研究员曹旭东认为，目前的土地市场状况不代表房地产业的整体情况，因此推高房价的可能性并不大。相反，他认为，开发商在较低价位“拿地”对未来楼市增加供给预留了空间，将强化楼市回调预期。

　　最近一段时间，曾有一些开发商抛出“房价暴涨论”，然而，从整个供给层面来看，目前浙江楼市并不会存在供不应求的局面。据杭州透明售房网统计，截至11月30日，杭州市(含萧山、余杭)新房库存为83666套，重新攀上历史高位。宁波、温州的楼市库存也在最近两个月逐渐攀升。库存高企背后，是楼市成交逐渐回落。从杭州市月累计签约走势图可以发现，从2012年1月份的签约最低点1756套开始，此后签约量逐月上升，到6月份达到高点12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。

　　库存高企、出货压力以及开发商资金回笼要求，正导致浙江楼市在年底扎堆开盘。据快房网K指数研究室统计，杭州12月份有超过50个楼盘开盘，创近两年单月开盘之最；12月份宁波地区开盘，加推房源的楼盘数量预计接近30个；温州、金华等地，也有诸多的楼盘扎堆在年前开盘。

　　“有一天，我收到了5条短信。”家住杭州西湖区的江先生表示，同一个楼盘会发来多条短信。扎堆推盘的同时，各种促销、明里暗里的降价活动也纷纷登场。

　　从浙江看全国，房价以稳为主

　　曹旭东认为，杭甬温之所以会在调控中率先“领跌”，是因为浙江楼市在前几年狂飙猛进，环境和资金的双重优势导致房价在全国“领涨”，曾经一度是楼市价格看涨的“风向标”，正因为此，浙江楼市比其他地方楼市的泡沫更大，一旦调控常态化，泡沫率先被挤压，震荡也最大。

　　专家也指出，近两年经济增速趋缓，导致浙江企业普遍遭遇寒冬，资金紧张，进军房地产业的企业快速收缩规模，出货力度加大，房价显出回调步伐。而宏观经济仍处于谷底的大环境，也影响到了房企对后市的信心。

　　近期，全国多地楼市迎来“暖冬”，部分地区房价出现微涨，而在温州等地，房价则出现了较大幅度下降，被一些人看作是“崩盘”前兆。迷局之下，房价究竟走向何方？

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，目前楼市正在经历的最严厉调控政策，还没有放松迹象。“我们面对的这个政策环境，它的基本格调、基本趋向将是常态化的，而不是一个应急过渡措施。”

　　但从大趋势看，他认为，中国的房子还远远没有盖够，尽管有限购、限贷等各项政策，但市场还将维持一个平稳增长的态势，不存在什么“崩盘”。中国房地产业协会副会长朱中一表示，下一步的楼市调控，更多的要采取市场措施，调控的体系要更加完善。“不过制定一个完善的调控的政策体系并不容易，所以现行房地产调控政策还会继续执行。”

　　专家表示，从整个供求关系看，目前土地成交回升，将加大楼市供给，而持续的调控政策也使公众预期趋稳，供需基本保持稳定。“购房者、开发商都在观望、等待后续调控走向，因而年末楼市将以"稳"为主。”曹旭东说。