广州养老地产“颐福居”违规经营被查

      养老市场波澜再起。

      近日，因高价销售养老会籍，广州“颐福居·尊长园”（以下简称“颐福居”）受到了来自市场层面强烈而广泛的质疑，并由此引发了政府相关部门的介入调查。层层解剥下，一个违规经营、违法建设的背后有着复杂关系的养老项目的真实面容开始浮现在人们面前。

     在广州市相关部门调查中，据《南方日报》了解，广州颐德投资有限公司（以下简称“颐德公司”）表示，颐福居的业主单位为广州市民政局和广百集团，他们与这两家单位合作开发养老院。暗指相关建设得到了政府相关部门支持。对此指摘，广州市民政局与广百集团纷纷发表声明，未参与“颐福居·尊长园”项目的开发建设，不存在利润分成关系。

     目前，这一项目已被叫停，广州市工商局、民政局等相关政府部门正在进行进一步的调查了解。

     会员制养老颐福居位处广州白云山麓湖公园东南角，北靠白云山脉，西倚广州艺术博物馆，占地1万平方米。

     在颐德公司的规划下，颐福居计划建设9栋楼宇，多为3层，户型面积以23～100平方米为主，可提供220多间房屋。

     “颐福居的土地其实是仓库用地，为广百集团和民政局所有，租约为20年。这一项目是经过改造重建的。”颐德公司总经理黄东升此前对相关媒体表示。

     对于这一养老项目的运营模式，颐德公司吸取香港养老模式的经验，采取会籍形式，会籍可转让、可继承，满5年后还可由颐德公司回购。会员卡分20年白金卡、10年金卡、5年银卡3种，会费从4.8万～23万元不等，相当于长租该套房子5～20年的时间；如果自己不住，也可以委托代租收益，以每年7.2%的比例返租。

     这一养老项目甫一推出就受到了市场欢迎，迅速成为新的投资渠道，引发投资客抢购风潮，短短数月，便售出近百个床位，业绩可观。据不愿意透露姓名的广州市工商局执法人员称，经过核查，颐德公司非法销售所得将近2000万元。

     违规经营然而，好景不长，正在建设中的颐福居在引发市场抢购的同时，也引发了一场市场关于“高价养老项目”的质疑，并迅速引发了媒体的关注。

     在《南方日报》等媒体的关注下，产权为国有土地、规划用途是公共绿地、违法违建及颐德公司不具备养老经营资格等一系列围绕这一养老项目的消息开始在市场层面散发。并最终引发了有关部门的关注。

     广州市工商局、民政局及越秀区等政府相关部门在调查中发现，颐福居原本规划为仓库临时改造工程，但颐德公司却将原仓库全部推倒，重新打地基开始新建楼房，与规划部门批准的大相径庭。并且，颐德公司所在的地块属于国有土地性质，如果要进行相关建设，首先必须经过政府及国土部门同意，进行公开挂牌后竞价所得，或者以养老院的名义，政府进行定向国有土地划拨，缴纳地款以后，取得土地使用证以后，再来进行相关规划，申报规划和建设许可证，并不能擅自推倒重建。

     对于这一调查结果，颐德公司12月10日发布公开信称，颐福居主体建筑是拥有合法产权的建筑物，原使用功能为仓库、厂房和办公，现已获批准临时改作养老院使用，且该建筑物的改建工程也已取得《建设工程规划许可证》。

     另外，颐德公司也指出，颐福居的业主单位是广州市民政局和广百集团，他们是与这两家单位合作开发养老院。颐福居所在地的托管单位就是广州市民政局和广州市化工原料公司。化工原料公司属于广州市广百置业有限公司的下属企业。

     对此指摘，广百置业公司及广州市民政局纷纷辟谣，都表示他们与颐德公司仅存在租赁关系。前者的租期为20年，后者租期至2015年12月31日。不存在     合作开发关系。

     在进一步调查中还发现，颐福居及颐德公司均不属于民政部门管理的社会福利机构，也均未向民政部门申领《社会福利机构设置批准证书》，属于违规经营。

     目前，颐福居已因涉嫌违规被叫停，多部门介入调查。

     对于颐福居事件，业内人士表示，消费者要谨慎购买养老产品，防止陷入房地产投资陷阱。类似颐福居的项目在市面上并不少见，但即使其开发建设都合法，土地产权一旦出现问题，未来随时有可能遭到清理。