恒天屡屡”犯界”央企退房令 三年来不退反进

      国资委早在2010年3月要求78家不以地产为主要业务的央企退出房地产业务。但受地产业务利润丰厚的影响，央企退房令收效甚微，近三年来，仅有20家退出。

      而高调发展房地产业务的中国恒天集团公司（以下简称“恒天集团”），近日更是备受各界的关注。

      央企退房令发布后，恒天集团新闻发言人石廷洪曾称要根据国资委政策精神，子公司恒天地产有限公司（以下简称“恒天地产”）原则上不会再做新项目，目前以开发自有土地为主。然而，近三年来，恒天集团不但没有退出房地产业务的意思，反而在近两年拿下两个大项目，进一步扩张其房地产业务。除住宅和普通商业地产外，恒天集团不排除发展旅游地产等多种业态。

     今年8月，恒天地产开始启动襄阳旧城改造项目；去年3月，恒天集团与北京市政府签订战略合作框架协议，参与建设国内最大的文化创意产业园区“国家时尚创意中心北京（宋庄）时尚创业产业园”。

     虽然恒天集团官网上对恒天地产的介绍仅寥寥数语，但据时代周报记者了解，恒天集团董事长张杰还兼任恒天地产的董事长，可见恒天集团对地产业务的重视。

     主业利润下滑地产业务补

     恒天集团是隶属于国资会的国有独资大型企业集团，前身是1988年9月9日成立的中国纺织器材工业公司。1998年8月，以中国纺织器材工业公司为主体，采取更名和划拨的方式，成立了恒天集团。根据中国纺织机械器材工业协会资料，恒天集团当前是国内纺织机械行业规模最大、业务收入最高的生产商。

     资料显示，恒天集团拥有6家上市公司，分别为中纺投资、经纬纺机、凯马B和中国服装，保定天鹅和立信工业。恒天集团将主业定位为机械、纺织、房地产及投资等4大产业，业务包括纺机装备制造、载货汽车、纺织生产贸易、新型纤维材料、地产和投资六大板块。

     截至2011年末，恒天集团总资产为434.63亿元，营业收入306.46亿元，利润总额16.91亿元。在国资委直属的100余家企业中，资产过万亿元，营业收入超千亿元的不甚枚举，跟这些特大型国企相比，恒天集团属小体量企业。

     与此同时，纺织业受大环境影响，利润率一直下降。2011年，中国服装近两年的净利润下降幅度明显。截至2010年年底，中国服装净利润为1605.75万元；截至2011年年底，其净利润下降至292.87万元，今年一季报显示，该公司净利润已跌至-826.25万元。旗下的汽车产业凯马B股2011年的利润同比下降67.95%，总额为9892.62万元。

     据《中国恒天集团有限公司2012 年度第一期中期票据募集说明书》（下称“说明书”）显示，恒天集团对外称，房地产业务是公司利用自身土地资源发展起来的主营业务板块，该板块的经营实体原来分散归属于各级子公司，恒天集团为了利用自身土地资源，在解决集团发展中的历史遗留问题的同时，更好地支持主业的发展，将旗下分散的地产公司整合在一起，2009年11月，成立了恒天地产。

     恒天地产由恒天集团、经纬纺机、宏大投资有限公司、佛山华德金汇投资有限公司和佛山禅华德投资有限公司5家股东共同出资组成。恒天集团占32.47%的股份，处于控股地位。

     2010年3月18日的央企退房令却将恒天集团排除在了16家地产主业央企之外。有消息称，当时恒天集团计划与另一有地产牌照的国企合并，解决恒天集团的地产牌照问题，但双方最终并未合并，恒天集团因此没有拿到牌照。记者致电恒天集团多位高层人士咨询事情的进展，他们均表示没有听说过此事。

     虽然地产业务占恒天集团业务比重很低，不过地产业务曾被其寄予厚望，恒天集团曾计划将地产业务在集团的营收占比提高到20%。

     利润竟成负数

     恒天集团曾一度希望将旗下的地产业务打包上市。

     据媒体报道，张杰曾在2009年初表示，打算在恒天集团地产业务整合成型之后，将地产业务在A股整体上市。张杰说，恒天集团在北京、郑州、宜昌、厦门等地都有很多传统行业的老工厂，拥有丰富的土地资源，初步估算共有2000亩可供开发，这些土地几乎没有拿地成本，利润将非常丰厚。

     虽然国资委限房令和国家对地产业调控使恒天地产上市无望，但恒天集团仍没有放弃地产业务。说明书显示，截至2012年3月末，恒天地产尚未开发的土地储备情况22.45万平方米，价值5.97亿元。恒天集团旗下所属企业均建厂较早，所拥有的土地基本地处二、三线城市中心区域，进入工业园区后，原厂土地由于地理位置优越，商住开发价值较高，而土地原始成本较低，即使企业以改制搬迁模式开发仍然具备较大盈利空间。

     恒天地产旗下有北京京德顺、北京博宏、咸阳宏大与延边宏大新边置业等4家公司，目前已经在延吉、郑州、咸阳等城市开发6个项目，共46.9653万平方米，尚未开发的有陕西省渭南市解放路、广东省佛山市三水区西南街道、（咸阳）中宏南区沿街、（咸阳）中宏北区沿街、咸阳丽舍和赤峰东城大街地区，共22.45万平方米。

     除恒天地产外，恒天集团旗下还有赤峰华都房地产开发有限公司（以下简称“赤峰华都”）经营房地产业务，赤峰华都2011年实现销售收入5361万元，截至2012年3月31日，赤峰华都无在建项目，却有土地储备21607平方米。2009-2012年一季度，赤峰华都每一年的收入分别为7.22亿元、7.02亿元、6.66亿元和0.12亿元。

     截至2011年末，恒天地产总资产19.45亿元，2011年度净利润0.66亿元，净利润率不足10%，远远低于30%左右的行业平均水平。截至2012年3月末，该公司总资产18.17亿元，净利润-0.20亿元，总资产有所下降，利润变为负数。恒天集团曾对外宣布，该公司的土地原为以前的厂房，拿地成本非常低，且都在二、三线城市的核心地带，这些地方都有较高的回报，但如此低的利润水平，令人难以理解。

     恒天地产在恒天集团中的比重并不大，2011年实现营业收入306.46亿元，相比恒天的300亿元营业收入，恒天地产6亿元的营业收入仅占恒天集团营业收入的2%。

     涉足产业园和旧改

     虽然恒天集团对外声称只做自己旗下土地的开发，但恒天地产屡屡“犯界”，触角时常伸出恒天集团的地盘，染指恒天集团地盘以外的地块。目前恒天地产已经涉足产业园区的开发和旧城改造项目，这些项目均非恒天集团原有地块，悖离国资委对其只开发自有地块的要求。

     去年3月，恒天集团与北京市签订协议，将参与宋庄国家时尚创意中心建设，预计该中心总投入300余亿元，预计项目全部完工需6-8年时间，园区将是包括时尚创意总部基地[最新消息 价格 户型 点评]、时尚艺术博物馆园区、时尚创意孵化园、新丝路时尚公园、时尚传媒中心、高舒适度浪漫之城为依托的创新型综合性园区。

     恒天集团董秘石洪廷告诉时代周报记者，宋庄项目正在调研和规划阶段，并未动工。然而，该项目从签约到现在，时间已经过去将近两年，却仍未施工，不符合常规，但石洪廷没有透露具体原因。

     今年8月，恒天地产宣布参与襄阳旧城改造项目，据公开信息，恒天地产此次参与襄阳的旧城改造项目，是要把过去的旧城区改变成为一个集住宅、商务、旅游、休闲、消费于一体的新型城区，打造成城市地标性街区，像北京国贸、上海新天地一样，成为城市的新贵地带。

     石洪廷称恒天地产是恒天集团旗下独立运作的子公司，对于子公司的情况，集团并不完全掌握，最好向该公司了解。

     去年9月，张杰带队前往襄阳樊城区乔营城中村改造片区、小清河棚户区改造片区、鱼梁洲旅游开发区考察。并与当地政府签订了有关旧城改造、棚户区项目的战略合作协议。在对襄阳的考察中，张杰专门察看了景区鱼梁洲并表示了兴趣，鱼梁洲是汉江中的第一大岛，具备打造旅游度假胜地的潜质，张杰专门提出开发鱼梁洲建议。

     张杰浸淫地产业多年。据张杰的公开履历显示，他曾任华纺房地产开发公司总经理，对地产业务十分了解。张杰的一番表示，有可能暗示除了住宅和商业地产的开发，在目前住宅地产开发回报率下降的情况下，恒天地产可能会介入旅游地产等房地产领域。