盘点2012年房地产行业十大事件

   　年年岁岁花相似，岁岁年年事不同。一年又一年，精彩的房地产市场从来不缺故事。2012年，行业经历了调控的持续，房企销售的前抑后扬，土地市场的高潮迭起等等。回望一年，我们梳理了2012房地产十大事件，以飨读者。至于如何看待这十大事件及更多的楼市起伏点滴，则是见仁见智，市场平稳健康发展，“居者有其所”才是大家共同的目标。

　　国务院掀楼市督察风暴

　　事件回顾：7月，国务院派出督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控措施情况开展专项督察。最后督察结果显示，绝大多数城市调控政策执行情况基本过关，只有广东江门被批评出现偏差。

　　点评：调控是今年一以贯之的基调；而房地产也仍在持续发展。房价快速上涨的势头被遏制后，调控要考虑的就是短期目标达到后，房地产平稳健康发展所需的长效、市场化机制的确立。

　　小产权房清理动真格？

　　事件回顾：从今年6月中旬，北京开始清理小产权房。7月，北京公布初步清理出的79个在建、在售小产权房名单。北京有关部门还启动了对小产权房参建企业的资质核查。12月，昌平“天价小产权别墅”被推倒受到舆论关注。

　　点评：对小产权房的清理整治就像“打地鼠”游戏，打了一个，又有一个冒头，党的十八大报告提出，要“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的比例分配”。多用一点“创新、包容”的思路去看小产权房，是否会收到更好的效果？

　　万科中枪“毒地板”

　　事件回顾：2月16日，安信地板被爆出向万科等房企提供甲醛超标地板。万科等房企启动调查检测程序。作为事件中最受关注的房企，万科举行新闻发布会做出负责任的表态。3月1日佛山一楼盘所用安信地板被检测甲醛超标后，万科总裁郁亮又赴佛山举行新闻发布会，公开致歉。

　　点评：不怕出问题，就怕怕问题。冯仑说，学习万科好榜样。全行业也有必要学习万科处理负面问题的做法，勿遮勿瞒勿掩耳盗铃。

　　郭广昌、潘石屹争抢“外滩地王”

　　事件回顾：SOHO中国自去年底从上海证大和绿城手中收购外滩地王8-1地块50%股权后，地块另50%股份的持有者复星集团就开始了股权争夺战，潘石屹、郭广昌两大佬11月更闹上法庭。

　　点评：除了潘石屹和郭广昌，大概大多数人只关心外滩地块什么时候完工，能建成多好的项目。郭广昌是喜欢打太极的人，或许最终能找到调和之道。一山怎么容二虎？郭潘二人不妨去向富力张力和李思廉讨教。

　　万柳地王民企造

　　事件回顾：7月10日万柳地块开拍，人民日报当天发文呼吁央企应推动楼市健康发展，随即央企保利发声明退出竞拍，最终民企开发商中赫置地以26.3亿元的总价胜出，折合纯商品房楼面价约4.15万/平米，创北京宅地单价新纪录。

　　点评：地王，并非一定是央企造。有市场的底火，就会有地王的产生。更重要的是，现在的房地产市场，不需要地王，需要的是更多的地。下半年地市“僧多粥少”，谁来解决未来楼市“僧多粥少”的问题？

　　千亿俱乐部扩军

　　事件回顾：今年前10月，万科销售额已达1100亿，全年有望冲1400亿元。前11月保利地产(600048)(保利西山林语保利新茉莉公馆)销售达920亿元，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 达到1059亿港元，恒大达到846亿元，加上非上市房企大连万达和上海绿地集团(新里西斯莱公馆 绿地新都会·国际花都)，房企千亿俱乐部将不再只有万科一家。

　　点评：物竞天择，适者生存。在楼市调控的背景下，大房企老总们的健身结果是瘦了，大房企的健身结果是壮了。市场份额越来越集中，拿地难度越来越大，中小房企也该琢磨健身了。

　　绿城断臂求生

　　事件回顾：本轮调控以来一直遭遇资金危局的绿城毅然断臂求生。6月8日，九龙仓以51亿港元入资绿城成第二大股东；6月22日，融创以33.7亿元收购绿城9个项目50%的股权。

　　点评：断臂求生，绿城成功甩掉包袱。或许正是轻装上阵，助推绿城年内销售额有望重上500亿。 接下来的悬念或许是：今年喊出“傻子才会想做第一”的宋卫平，什么时候会再喊出“从小学起就没考过第二名”。

　　房产税新试点难产

　　事件回顾：8月，湖南湖北先后否认房产税改革传言；10月，消息称财政部已暂停在湖南湖北试点房产税的准备工作。11月财政部部长谢旭人称，要认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。一年来围绕房产税传闻争议从未中断。

　　点评：所谓牵一发而动全身，房产税就是这样。真理越辩越明，房产税的出台，不怕争议，但怕操之过急。“一慢二看三通过”，对于一个新税种、一个新政策，我们一定要想明白目的是什么。

　　做空恒大

　　事件回顾：6月21日，总部位于洛杉矶的做空机构香橼研究(Citron Research)发布报告称恒大地产财务作假，实际资不抵债，报告使恒大当日股价一度大跌17%。随后恒大董事长许 家印对报告中的质疑逐一反驳。

　　点评：机构评级可以做空，房企做事绝不能空对空。

　　CBD地块建筑规划“长高”

　　事件回顾：11月23日，北京市规委公示CBD核心区5地块规划设计方案，涉及的6栋楼均增高，有的高度增加超过80米，引起广泛关注。随后，北京有关方面披露，调整只涉及高度，没有增加建筑面积和规模，因此不需要补交土地出让金。

　　点评：CBD5地块调整引起关注，与其说是“长个”引起关注，不如说是这种关注指向背后的土地出让制度。CBD地块从出让起就没少遇到质疑。土地出让特别是招标出让如何更公开、更公平，这才是真正要关注的。