上海楼市回暖部分房东逆势抛盘 温州民营老板居多

      上海楼市“暖冬”格局下，也有部分人在逆势抛盘。

      12月25日，上海一家小型房产中介负责人对早报记者称，年末上海的二手房市场较为火爆，选择出手的购房者在增多，但也有一些人在乘势抛售。按他的观察，这类人群大体可分为三类，“一种是官员的，一种是私营企业主，一种是房产被抵押的人。”

     在业内人士看来，上述案例的出现背景复杂：一方面，关于官员财产公示的讨论再度升温，“房叔”、“房婶”在多套住房被曝光后“落马”；另一方面，房产税试点扩围势在必行，部分楼市过热城市房价已现暴跌迹象。

     “官员抛盘并不多见”

     近来虽然官员抛盘的消息不时见诸报端，但据上述小型房产中介负责人称，他了解到的情况是，这种现象并不多，而且这类人群抛售房产的均价并不太低，“主要还是以市场价，略低个1%～2%。”

     据他介绍，这类卖家出售房产，会优先选择自己的亲戚朋友或者熟悉的人接盘；这类卖家卖房一般也不是本人出面，而是通过委托人。

     “我们能发现这类卖家名下房屋套数都不少，而委托人又不是专业中介人士，而且为避免买家疑惑、不放心，委托人往往会对房东的身份有所暗示。”该小型房产中介负责人说，这一情况近期在该公司旗下门店就有发生。但他不愿透露更多具体内容。

     沪上某中型中介负责人则直言，他在看到相关报道后，也曾向门店打听有无出现类似现象，但“收获”寥寥。

     业界早有关于灰色收入推高房价的讨论，但在上述中介负责人看来，即便这类抛售现象增多，也不会对二手房市场产生明显影响，“因为相对于上海总的二手房成交量，这类交易占比是很低的。只能算是个别情况，不能代表市场走向。”

     可见的是，11月上海二手房市场热度依旧。

     数据显示：今年11月上海市二手住宅成交19744套，环比(较上月)上涨21.6%，同比(较上年同期)上涨216.7%；成交均价为17532元/平方米，环比上涨8.13%，同比上涨15.48%。

     “民营老板卖房应急”

     按上述中介人士的说法，眼下在逆势抛售房产的，主要还是私营业主。

     “尤以做钢材生意的福建老板居多。”上述小型房产中介负责人称，今年钢材市场不景气，这些老板年底资金较为紧张，所以抛售房产以应急。

     据他称，这类情况一般通过商会统一放出一批房源。由于很急，往往要求两个星期以内就要出手，价格较为优惠，“甚至有低于市场价15%的情况，但要求必须一次性付款。”按这位中介负责人的说法，这些私营企业主抛售的房源，各种价位的都有。

     而前述中型房产中介负责人则提及，近期比较多见的抛售房产现象，集中在一些温州老板身上。这些人有的做生意，有的做融资，到了年底资金压力比较大，所以急需出售房产应急。

     “价格是排第二位的因素，付款要求排第一。”这位中型房产中介负责人说，这些卖家往往要求对方一次性付款，而交易时间长的在10-15天，短的只有三五天，“要他们过完年再拿钱，已经没有用了。”不过，这位负责人强调，即便是这类卖家，价格上仍然是市场价，“温州老板比较精明，他们知道现在市场处在上升期。”

     也有部分抵押房产的业务，因为无力还款而被迫清盘的现象。

     沪上某小型中介负责人称，这类房源的业务因为难以及时向银行还款，抵押的房源会由银行在年底通过各种方式出售。由于拍卖的方式需要提留5%的手续费，这类房源的债权人、债务人也更愿意委托给房产中介销售，以降低出售成本。

     撤牌惜售现象渐多

     而多位受访中介对早报记者称，其实，眼下大规模的抛盘行为并不多见。

     分析直言，所谓的抛售，其实更多的是出现在置换型连环交易中。

     “这类房东都是卖掉手上的一套房产给下家，再向上家买一套改善性房产。”专家进一步说，因此往往得先找到要买的上家，才能将手上的房产卖给下家。由于上下家的交易容易出现不同步的情况，比如上家催着他赶紧卖，否则转售给其他人，而他手上的房子短时间内又找不到下家，所以才不得不以较低的价格急售。

     中介人士将这种一环套一环的交易称为“连环交易”。

     专家说，今年年末上海改善性置换需求释放明显，这种三连环、四连环甚至六连环的情况都有出现。整个环节有一方出现停顿，上下游的买家、卖家都会受影响。

     据他称，与占比较少的抛售现象相对照，眼下撤牌惜售的现象在增多，“想等到春节后房价涨一涨再卖的房东渐多。因此也出现了很多本来已经谈妥，房东却反悔拒收定金、不肯签约的情况。”

     截至昨日发稿，网上房地产显示，上海二手房挂牌房源为14.62万套，较逾17万套的挂牌高峰大幅下滑。