商品住房空置率高居不下 常州或步鄂尔多斯后尘

       近日，江苏省常州市被爆步上鄂尔多斯 “鬼城”后尘，多个楼盘空置率高企的同时开发商仍前赴后继在常州拿地。和讯网探访常州楼市第一线，业内人士表示，对常州这类的三线城市而言，刚需房与投资房泾渭分明。尽管将常州比作“鬼城”为时尚早，但中小城市楼市过热却已是不争的事实。

　　常州房产网数据统计，2012年截至目前为止，常州共推地259宗，土地总出让面积达到926.97万平方米。而在2011年，常州出让地块共计165宗，总出让面积为841.20万平方米。两相比较，2012年土地出让大幅上升。

　　“从开发商的角度讲，相对上海，常州这样的城市地价明显就便宜很多，吃不下上海土地的房企就只能来吃常州的土地。而从政府的角度讲，郊区闲置的土地那么多，白白放着也很可惜。”一位熟悉常州市场的地产机构研究员表示，近年来开发商大批入驻常州有理可循。

　　大批出让地块带来严重的空置房问题。常州一连锁中介的业务员告诉和讯网，空置问题已成为阻碍常州二手房成交的关键因素之一。

　　“一到晚上整个小区黑灯瞎火的，肯定会影响二手房成交率。买家看你这个小区根本没人住，他就自然不买了。”这位业务员表示，许多小区地段不错，小区建设得也很好，“但就是没人买。挂牌的很多，成交率却很低，还因为很多小区周边购物不方便，孩子上学也不方便，配套不好。”

　　“常州就这么点常住人口，这么多房子，又不像上海每年都有大批外来人口进入，很多小区里看不到人是正常现象。”一位常州市民表示，除了市中心，常州很多地区基础设施建设不到位。“在基础设施建设还没跟上的情况下，就把地卖了，开发商在地上建住宅小区，建的是很好，可没法住。”他感叹。

　　数据显示，11月，常州市5大区商品住宅签约数共3706套，成交均价为6929元/平方米。成交量环比下跌10%。而这也是常州楼市成交量自7月以来连续第4个月出现下滑。

　　“小户型基本卖完了，85平方米的户型没多少了，只有顶层还剩一些。”均价9000元的绿城旗下新盘“玉兰广场”售楼处人员向和讯网表示，目前项目在常州的销售情况良好，市场“火爆”。“但我们大户型还有，各种户型都有，你来看看吧，还有优惠。”这位销售人员突然话锋一转，他表示，项目还有十余套“特价房”，以大户型为主。

　　2012年9月1日，常州率先实施“提前部分转账还贷”，新政允许符合条件的职工提取住房公积金，以转账的方式偿还其住房公积金贷款。而在此前，如需提前偿还部分住房公积金贷款，常州市民需自筹资金。除此以外，常州还在新政中将“按年提取住房公积金偿还商贷的申请人”范围由原来的“仅限产权人”扩大至“其他产权共有人”。业内人士指出，这对刺激常州刚需购房者“意义重大”。

　　“但即使如此，常州楼市的供需还是不太平衡的。刚需是有，但在常州开盘的也不都是刚需房，这就很难卖了。”一位在常州拥有开发经验的开发商代表表示：“尤其是现在，政策不松口，常州的房产又不像一线城市那样稀缺性明显，目前来看，很难有什么大发展。”他指出，尽管不像鄂尔多斯那么夸张，但常州楼市的供需不平衡想要解决，仍需时日。