昆明首批4790套公租房遇冷或因定价偏高

       “公租房为什么引发退房？”近日，《云南房网》在新浪认证的官方微博上称，建议多听听百姓声音，租金到底定价几何应该普查或公开听证。此番言论直指昆明市2013年首批落地的数千套公租房。

      昨日(1月28日)，昆明当地多家媒体报道称，近日昆明市已推出首批公租房4个项目、4790套房源，尤其是在1月26日第一天正式选房时，对外推出2个项目，当日应到场选房者907人，但实际签约者666人，签约完成率为73.4%，其中有不少申请者觉得定价偏高而主动选择退出。

     昆明市住房保障局相关人士表示，公租房的租金是由市发改委制定的，他们只负责管理、分配与监督等。随后，《每日经济新闻》记者多次致电昆明市发改委，但相关部门的电话一直无人接听。

     首批签约七成

     据悉，1月26日正式亮相的该公租房有2个项目，即泽惠园小区与人和新居，共计907套房源，其中泽惠园小区应到场中签申请人应有379名，人和新居应到场中签申请人应有528名。不过，实际签约情况却出乎意料，虽然已有73.4%的签约完成率，但从之前预热的努力来看，这个数字似乎与预期还有点差距，问题在于申请者反映公租房定价偏高。

     比如，位于昆明市佳湖片区的泽惠园小区，预选房时定价在17元/平方米/月，当时就有不少预申请者反映价格偏高，选房当天确定的基准价是16.15元/平方米/月，即便如此，这个定价也让一些申请者难以承受。

     “我朋友在泽惠园旁租了个40多平方米的一室一厅，才600多块，怎么公租房比这个还贵？”一陈姓选房者曾对当地媒体表示，按当前其收入，每月一半工资都要交租金，这是根本无法接受的。其他选房者还反映，相对于现在每月350元的城中村房租，泽惠园一室户型的房租翻了一倍。

     当天，有现场工作人员也向某媒体透露，部分中签申请人因携带租金不够而没有完成签约手续。对此，昆明一地产研究机构的分析师表示，目前昆明一些公租房的定价已超了不少申请者的承受底线。

     昆明市住房保障局办公室洪姓工作人员向《每日经济新闻》记者表示，他们只负责管理、分配与监督等，公租房租金是由市发改委制定的，他们不清楚是否进行了听证会与调研等。随后，记者多次致电昆明市发改委价格监测与成本调查监审局，但其网上公布的电话一直无人接听。

     定价是否偏高？

     日前，《昆明日报》提到，昆明公租房的租金只在市场价的70%以内。

     去年3月份，《云南省公共租赁住房管理办法》规定，人均月收入低于2975元的均可申请公租房。随后，作为配套细则的《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》宣布，在昆明工作或创业、居住的无住房或人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或单身人士，只要符合当地相关的户籍政策，均可申请公租房，甚至申请者范围也被放宽至非当地户籍的外来务工人员和大中专院校毕业生，只要在当地工作满1年(含)以上，并交纳社保的。

     上述地产人士测算，佳湖片区去年平均租金为16.08元/平方米/月，如果以均价作为参考，那么泽惠园实际定价应在11.256元/平方米/月，公租房租金价格比市场价还要略高。如果租用60平方米的房子，那么申请人每月需多付144.72元，一年需多付1736.64元。

     据悉，目前昆明市在建和即将建成的公租房共有78923套，这些保障性住房将在今明两年内相继竣工并投入使用。昆明市住房保障局办公室洪姓工作人员向《每日经济新闻》记者透露，今年将有上万套公租房入市。

     如此庞大的数量，还要分配到昆明庞大的低收入群体，前述提到的昆明当地媒体建议，租金到底定价几何，还是应该普查或公开听证。

     “公租房租金定价不能高于市场价5折，否则对于所谓保障的对象，就失去了保障的意义。”上述地产人士表示。

     据《春城晚报》报道，前不久，昆明市住房保障局局长王冕一曾公开表示，不能套用市场规律，按照供需矛盾来调整租金价格。公租房绝不养懒人，收取租金是一种激励制度，要打破收入低就可以住保障房的固化模式。公租房是廉租房、经适房向商品房的一个过渡方式，在房租方面不会随便变化。