北京上周4项目入市项目定价多“求稳”

      数据显示，上周(1月14日-1月20日)北京商品住宅市场共有4个项目入市，相比之前一周(1月7日-1月13日)增加2个。项目共新增商品住宅485套，预售许可面积6.7万平方米，环比之前一周分别减少29.3%、21%。

      数据显示，上周北京市商品住宅共实现成交2542套，成交面积28.65万平方米，环比之前一周(1月7日-1月13日)分别减少30%、28.2%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为22318元/平方米，环比之前一周下降3.8%。

　　从上周成交特征来看，成交较好的仍然是近期入市项目。其中上周排名首位的紫金新干线为去年12月入市，上周共实现成交218套，自开盘至现在已签约833套。另外成交排名靠前的K2·玉兰湾、珺悦国际均为1月当月入市，其中K2·玉兰湾上周实现成交68套，成交均价在23000-24000元/平方米之间，而珺悦国际上周则实现成交58套，成交均价14600元/平方米左右。从供应看，上周4个入市项目均为老项目后期，包括长阳光和作用、珺悦国际、香悦四季以及远洋万和公馆；从入市项目价格来看，近期入市项目多“求稳”，4个项目当中有3个价格基本与上期开盘保持一致。

　　分析认为，目前虽整体市场已进入价格上涨的周期，但今年的政策市场尚存一定变数，因此多数开发商均选择“静观其变”；另外，上述未大幅增加的项目多属于中低端的刚需项目，此类项目市场存量较大，也面临着较大的竞争，因此价格上涨幅度均有所控制，避免流失大量客源。而对于远洋万和公馆项目来说，该项目的地理位置也具备一定的稀缺性，因此目前其售价也随大势回升。