北京看房客抱怨房价涨得过快称市场不会逆转

      “最近的二手房市场真是太邪乎了。”春节假期过后，看房人纷纷在微博上晒出吓人的询价经历：二环的房子一个月单价涨1万元/平方米；三元桥的房子，两个月中介报价涨了9000元/平方米。业主报价究竟有多离谱？昨日，记者亲身探访了劲松区域，发现距离去年11月底，同一户型的业主报价普遍多出7000元/平方米。

     业主声称“市场不会逆转”

     昨日，国务院常务会议重申要坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。今天上午，记者又走访二手房市场，探访业主和购房人的反应。“业主们挺高兴的，昨日的五条在他们看来，属于‘老调重弹，毫无新意’，感觉不会再有更严格的新政策出台了。”经纪人告诉记者，尽管国务院重申了调控态度，但没有一个挂牌业主表示担心市场逆转，想调低价格促进成交的。

     看房人微博抱怨涨疯了

     春节假期之后，“外冷内热”的京城楼市，吸引了更多购房人的目光。就在大家蜂拥加入看房大军的行列时，一些看房人忍不住在微博上晒出询价经历，大叹“业主报价已涨得莫名其妙”，甚至已到了吓人的地步。

     一新浪微博网友写道：2月15日陪朋友看房，二环的房子一个月内单价涨了1万，还没房源。这波房价上涨的支撑点是什么啊？简直有点莫名其妙！连中介都害怕了。

     而另一网友周二晚上感叹，连不准备卖房的她，都觉得业主报价涨得太吓人了。“去年11月买的房子，三元桥，1992年的小户型，均价31000元。12月去领房本，中介小伙子说，姐这个月房子涨得可凶了，你这房子要是不住，我就帮你卖出去，一平方米能卖36000元，你转手就赚。我说不用了，我要自己住呢。刚才小伙子又来电话，姐你那房子想不想卖，我能给你卖到45000元……这真的假的？多吓人啊。”

     劲松一居两月涨7000元

     仅仅相差两个月，业主报出的单价就能差出9000元到10000元的程度？二手房市场真的能在三个月的时间内，达到如此疯狂的程度？带着这个疑问，记者昨天以看房人的身份，走访了劲松区域的两家中介门店。

     记者先是询问了华威西里小区47平方米的一居室。同样的户型，经纪人王先生提供的两套房源的挂牌价格却相差甚远：一套1996年的一居，业主报价170万元，折合单价36828元/平方米；另一套房龄还要老两年的一居室，业主报价195万元，折合单价41489元/平方米。两套房的业主报价竟差出25万元。

     随后，记者又来到另一家门店，咨询了潘家园东里的房子。一套40平方米的西南向一居室，业主报价145万元，折合单价36250元/平方米；另一套83平方米的西北向三居室，业主报价260万元，折合单价31325元/平方米。大户型和小户型的单价差，竟已达到6000元到7000元的水平。“我给您推荐的两套都不属于价格离谱的，还有报价更高的业主。实话实说，同一小区大小户型的单价能相差7000元，连我们经纪人都觉得有点过头了。”经纪人霍先生表示。

     近期房价上涨主要在二手房

     “其实，就房价上涨势头而言，新房市场其实是得到了控制的，涨幅相对平缓，真正大涨的是二手房市场。”21世纪不动产分析师张磊告诉记者，据他所了解，北京有些房源两个月上涨30%，个别房源半年内单价涨幅近万元，业主跳价、坐地涨价的现象时有发生，“是时候对二手房市场的过热势头加以抑制了。”

     来自北京中原地产的监测数据也表示，北京2月新建住宅成交平稳，价格微涨，监测的50个热销项目中，均价出现微涨的有36个，占比为72%，但波动幅度在3%以内的达到了23个。

     “看房人感觉明显的其实是二手房市场，而且大家晒出的价格中，多数都是业主报价，并不是真正的市场成交价。业主报价的非理性上涨，其中既有刚性需求    的集中释放，也有一定人为炒作的因素，而业主的非理性报价，又在一定程度上加剧了购房人的恐慌情绪。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，调控持续两年多后，市场对各种政策已明显出现“抗药性”，楼市的急速回暖势必会引发监管层的关注。