新政出台房价难上涨 广州房管局呼吁理性购房

      楼市调控“国五条”前日正式出台，不过相关实施细则还有待各地各部门陆续公布。记者昨日了解到，目前广州将尽快公布年度房价调控目标，对“国五条”提出的新政策如何贯彻落实执行还在进一步研究之中。记者昨日走访楼市就发现，在“国五条”出台后，不少市区楼盘都已一改之前较为高调的作风，虽然报出的价格依然不低，但是都纷纷改口称与年初相比“没有涨价”。

     房管局：库存量仍处高位

     “国五条”在限购政策等方面都提出了比过去更为严格的要求，广州市国土房管局相关负责人昨日就此接受了记者采访。

     该负责人介绍，自2010年10月广州市执行“限购、限贷”等调控政策以来，广州市房地产市场调控成效明显，房价总体较为平稳。同时，广州房地产市场出现了新变化，去年下半年以来，广州房价出现了较快上涨的态势。

     针对广州房地产市场出现的新情况，广州将结合“国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标。

     市国土房管局强调，虽然近期广州房价出现上涨，但目前广州的市场库存量和住宅施工量仍处于高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面积达到716.66万平方米，住宅施工面积达到4917.57万平方米，市场整体供大于求的格局短期内不会改变。请广大房地产企业充分认识当前和今后一段时期房地产调控的风险，理性投资、理性定价，请广大市民冷静看待当前房地产市场形势，理性购房、理性消费。据悉，广州今年还将编制全市的住房建设规划，以形成稳定的社会预期。

     楼盘：涨了却说没涨价

     “现在我们的房价和开盘时基本没有差别，都是一样的。”昨日，记者在新港西路一个在售楼盘内看到，虽然是中午时间，但因为是工作日的关系，楼盘内看楼的市民并不多，驻点的销售人员更是寥寥无几。销售人员表示，楼盘开盘以后都没有涨价。不过记者在楼盘开盘当天走访却了解到，当天楼盘的均价大概上涨了至少1000元/平方米。

     业内：开发商或加速推货

     “国五条”出台时间还不长，不少业内人士表示，目前开发商的因应手段相信还在制定之中，不过由于政策的不确定性正在增加，开发商的推货速度在“两会”之前反而可能会加快。

     “开发商会根据市场状况快速出货，不过因为新政策的力度还需要细则体现，所以开发商不会让利，但是今后一段时间应该不会再加价。”专家分析，部分开发商可能会担心有更进一步的政策出台，“稳价走量”应该会成为近期市场的主基调。

     分析认为，由于之前传闻的二套房贷收紧等政策还没有真正出台，全国“两会”后可能会有更具体政策，所以开发商将争取在二月底三月初加快出货，但在购房者预期没有被扭转和改变的情况下，调整价格和促销手段都不会太多。

     限购令或向二三线城市蔓延

     针对“国五条”的后续威力，业内人士认为关键还在后续政策。对于广州会否在年内成为房产税试点，分析表示，即使今年广东省需要扩大一个城市为房产税试点，深圳几率无疑比广州更高，广州楼市主要以自住型买家为主导，而深圳房价水平更高、投资需求也更旺盛，因此房产税作为抑制投资手段在深圳推出的可能性更大。

     专家认为，“国五条”主要还是对限购限贷政策的重申，新的内容是加入了“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”，限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延，范围有所扩大。此外，政策表明今年房产税的试点有可能扩大，但时间点并不明确，如征收方式与上海模式和重庆模式相仿亦对市场难有大的影响。

     调控再出五条

     楼市如何走向

     过户人群在交易大厅排成长队，新盘一推出便告售罄，二手房东接连“跳价”，“一线城市房价五年翻番”等论调甚嚣尘上……新年刚开局，楼市似乎便已“按捺不住”。

     从去年年底以来，“唱高”楼市的声音明显增多。一位被列为“楼市春天派”的专家近期甚至放言：“一线城市房价5年内翻番。”虽然怪谬，但却撩动很多看房者的心。

     “国五条”出击从严从紧

     20日的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。

     “不仅要遏制当下的房价过快上涨，还要确保影响到后市的土地供应。可以看出，地方政府对房地产市场调控的责任进一步强化了。”专家说。

     分析表示，此次“国五条”总体上是2010年以来比较有效的调控政策的重申与完善，但针对市场和保障两方面的调控措施都显得更为务实。

     调控不放松楼市无力反弹

     业内人士普遍认为，只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场不具备大幅反弹的基础。

     “此次出台的‘国五条’是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。