京别墅市场连续两月零入市 成交主力在低端市场

　　不同于普通住宅赶趟入市，北京（楼盘）别墅市场已经出现连续两个月“零入市”。

　　近日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者从北京市住建委网站查询发现，取得预售证并于最近入市的两个别墅项目，已经是去年12月14日开盘的“滨芳苑”和“富力华庭苑（又名富力童话时光）”，而2013年已经进入3月份，尚无一个新别墅项目入市。

　　“即便在调控"深水期"，这一现象也从未出现。”专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　“别墅市场供应短缺，一方面是由于季节因素，另一方面则是由于"限墅令"的制约以及容积率的管控。”专家向记者分析认为，受到容积率的限制，未来纯别墅项目的供应将逐渐减少，直至最终消失，取而代之的是别墅与花园洋房并存的“混合型居住社区”。

　　这样的推测在最近几次北京地块出让中已经得到验证。

　　2月28日，北京13宗地块集中出让时，位于中央别墅区的朝阳孙河地块，其中两宗容积率为1.1，另外两宗为1.4，这一水平的容积率均不能支撑纯独栋别墅社区的开发，尤其是1.4的容积率，仅能支撑多数花园洋房+少量联排或叠拼类别的产品开发。

　　“除了供应的"断顿"会使市场成交出现较大幅度的下滑外，"国五条"的落地也让一部分购房者放缓了购置需求。”专家说。

数据显示，2月北京别墅产品共实现成交100套，成交面积3.25万平方米，环比上月分别减少56.3%、56.4%。从成交价格来说，2月北京别墅市场成交均价为20390元/平方米，环比上月出现大幅下跌，跌幅为25%。

　　《每日经济新闻》记者在走访中发现，别墅市场目前的成交主力集中在低端市场。“2月份总价200万元以内的产品成交出现明显的占比上升，从12%上升至16%。”专家告诉记者，相比于单价在20000元/平方米以内的别墅产品，单价在30000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的产品成交量均出现占比大幅下滑的情况。

　分析，今年1~2月，千万价值级别的别墅总成交量在78套，成交面积和成交总额同比2010年和2011年，分别下降超过20%和45%。