北京二套房贷延续首付6成政策细则近期出台

　　刚刚发布的“国五条”细则在本市的落地政策（以下简称“京十九条”）显示，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。但是政策目前并未说明，这个“进一步提高”，究竟会将二套房首付提高到几成。

　　银行业人士昨日透露，目前监管部门正在制定房贷政策细则，预计近期就将出台。但恰恰就在这几天的“真空期”里，关于房贷政策的各种传言却甚嚣尘上。“银行取消首套房贷利率八五折优惠”，“购买二套房首付要提至7成，利率可能上浮30%”……种种传言，令有贷款需求的购房人有点忐忑不安。

　　在“京十九条”出台的大背景下，首套房贷和二套房贷将执行怎样的政策？记者昨日就此进行了调查。

　　中行取消首套房贷利率优惠

　　“中行在北京（楼盘）已经取消首套房贷的八五折优惠，不仅如此，部分支行甚至将首套房贷在基准利率上浮5%；农行也取消了八五折优惠。”昨日上午，一则“银行收紧个人住房贷款”的传言在网络上蔓延开来。

　　作为“刚性需求”的代表，“京十九条”的各项规定中均未有涉及首套房贷的内容，银行是否真的收紧了首套房贷的利率优惠？

　　“目前，我行首套房贷利率的八五折优惠确实已经取消了。”昨日下午，中国银行官方客服电话95566的工作人员向记者介绍说，首套房贷没有优惠，以基准利率为准。该工作人员同时表示，此次调整是在政策规定的浮动范围内，依据银行的自身情况，确定利率浮动水平。

　　而针对“部分支行首套房贷利率上浮5%”的说法，记者以购房人身份咨询了中行海淀支行和中关村支行，对方均表示目前没有收到首套房贷利率上浮5%的通知。

　　“农行首套房贷取消八五折优惠？没有啊，目前申请还是有优惠的。”昨日下午，农行崇文门支行个贷部一位工作人员表示，并未接到取消八五折优惠的通知，购房人目前申请首套房贷仍可享受利率优惠。

　　随后，记者又走访了建行、交行等多家银行，发现“首套房贷利率八五折优惠”依然是市场主流。

　　二套房贷门槛成关注焦点

　　“听说二套房首付要涨到7成，利率还要上浮30%？现在购买二套房，贷款还能申请到6成首付吗？”在“京十九条”出台之后，想要购买二套房的市民李女士对于传言十分困惑。

　　“我们夫妻双方都是北京户口，按照规定可以在北京购买两套房。”李女士说，自己在朝阳区已经拥有一套住房，还打算给家中老人购买一套二手房。但是在与房主谈妥价格之后，二套房贷款门槛“可能要提高”的消息，却让她有点儿着急。

　　在仔细研读了刚刚发布的“京十九条”之后，李女士发现，细则中已经明确要“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”，但是却没有明确提高到几成。

　　“这两天我就打算去银行办理贷款手续了，究竟还来不来得及？能申请到6成的首付吗？”李女士表示，由于房屋总价较高，能够申请多1成的贷款，就意味着她的首付款筹款压力会减轻一些。

　　李女士的疑问并非个案。“针对购买二套房能否申请6成首付的问题，最近几天已经有三四位购房人找我们咨询。”一家位于清河的房产中介店长张先生表示，这部分购房人均希望近期就办理贷款，但对政策存疑。

　　银行暂未调高二套房首付

　　究竟目前银行对于二套房贷采取什么样的政策？昨日，记者走访工行、建行等多家银行网点，发现二套房贷目前依然延续着此前的“首付6成，利率上浮10%”政策。

　　“如果您现在提出二套房贷申请，我们还是执行首付6成的政策不变。”昨日下午，工行北京分行一位工作人员介绍说，目前政策暂无变化。而建行、交行等多家银行的回应也如出一辙。房产中介张先生也表示，从中介公司与银行交流的情况看，目前银行并未调高二套房首付比例。

　　“二套房贷的政策肯定要调整，目前银行也在等待银监局等监管部门的细则出台。”某国有大行个贷部负责人昨日告诉记者，预计细则在一至两周内就将出台。如果购房人现在就有贷款需求，可以向银行提出申请，“只要是在细则出台前，银行受理了贷款，那么就一定会按照首付6成的老政策放款。”

　　业界声音

　　首套房贷政策不会马上收紧

　　一位国有大行信贷部负责人表示，目前二套房贷款量占房贷总量的比重不到两成，进一步提高二套房首付比例影响不会太大。他告诉记者，近几年银行的贷款结构逐渐发生了变化，以前是房贷量占个贷中的80%以上，经过近几年的调整，消费贷款和经营贷款的量逐渐增加，目前个人房贷、消费贷款和经营贷款的比重基本相当，各占三分之一。该负责人还分析，预计首套房贷政策不会马上收紧，目前还能享受一定的利率优惠。

　　中国银行发布二季度宏观经济金融展望报告，对于市场比较关注的房地产调控“国五条”报告指出，从短期看，二手房的销量会受到较大影响，但在目前供小于求的情况下，需求会转向新房市场，从而促使新房交易量上升，房地产市场将由一季度的量价齐涨转向二季度的量滞价稳，三季度，随着供需双方对政策的逐步消化，房地产市场将试探性下挫，成交量可能萎缩。中行对2013年房地产销售维持前高后低的观点。