深国五条细则发布首日新房二手房齐观望

      昨天是深版“国五条”细则落地的第一天，记者采访发现，由于深版调控措施相对“温和”，对20%个税征收和二套房利率政策没有更明确的表述，市场反应较为平淡。

　　昨天上午，记者在罗湖、龙华几个新开楼盘看到，来看盘的人较少。

　　在龙华某新开楼盘，现场置业经理张先生告诉记者，深圳版“国五条”细则的很多内容都在以前的调控政策中提到过，这次只是重新进行了强化。不过，对于细则第一条“确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，他认为这对新房市场会有影响，它意味着深圳将通过强化商品房预售管理，引导房地产开发企业理性定价，以达到房价年度控制目标。“受此影响，开发商的定价策略会发生变化。”

　　正在看盘的何女士认为，政府将年度房价涨幅控制在一定范围内，说明房价不会出现暴涨。对她这种并不着急买房的人来说，可以边等边看，精挑细选。

　　深版“国五条”细则对二手房市场有何影响？记者昨天下午2时在位于银湖的市房地产权登记中心看到，约有100人在一楼排号，与上周相比有明显减少。正在排队的郭女士说，细则只说要严格执行国家有关规定，并没有关于20%个税的具体征收办法。“但我已经和卖家签订了买卖合同，就要按既定流程走，所以就来排队拿号了。”

　　多位排队市民也有类似感受，他们说，之前听说4月1日要执行个税新政，所以急着想在4月1日前办理买卖手续，但前两天登记中心的人太多了，每天都排不上队。“今天人少了一些，不过好像还没有执行新的个税政策。”

　　一位工作人员介绍，由于前段时间办理业务的人太多，登记中心上周开始启动预约登记服务，因此现场排队的人数减少，基本恢复到了平常水平。当记者询问“现在的个税征收标准有无变化”时，该工作人员表示，没有接到相关通知，具体情况不太清楚。

　分析认为，“20%个税”字眼并未出现在深圳细则中，取而代之的是“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，充分发挥税收政策的调节作用”，这让深圳调控更具操作空间。细则出台后，高热的二手住宅市场将得以降温，短期内二手房市场成交量将有所回落，市场将出现短暂的观望期。