五一香港新楼盘仅成交18宗 逾半经纪想转行

      据香港《文汇报》报道，港府辣招抑压楼市需求，刚过去的五一黄金周新盘仅18宗成交，堪称史上最差五一黄金周，业界料4月整体交投将跌至4500宗，以目前3.7万个地产代理从业员计算，即平均8个代理抢一张单。

　　2日一项调查指出，多达65%代理指个人收入于政府2月推出楼市调控措施后下跌，逾半人更有转行打算。负责调查的香港置业直指，代理淘汰赛已经展开，希望政府取消“3D”(额外印花税SSD、双倍印花税DSD及买家印花税BSD)调控政策。但有学者认为现时不能贸然取消辣招，否则整体经济将付上沉重代价。

　　香港置业昨发布《代理心态调查报告》，该行高级执行董事伍创业表示，相关调查在4月中至下旬进行，成功收回451份有效问卷调查结果显示，近45%受访从业员预期目前楼市淡市将长达3个月至6个月，达65%受访代理收入较“出招”前明显缩减，减少多于10%以上的更多达36.2%。超过一半受访从业员心淡不排除转行，当中表示“会”转行的占18.6%，“考虑中暂未决定”的占31.8%。对于有地产代理行指未来行业会有最多20%业员流失，伍创业认为预测合理。

　　近45%料淡市再维持半年

　　报告又称，多达30.2%的人认为目前的淡市，主要是因为“政策掣肘太多”所致，呼吁政府从善如流删除“辣招”，以免令业界掀起失业潮。而与“新辣招”前比较，受访代理最近两个月之收入来源来自租赁成交，占约35%，一手及二手买卖交投分别占约25.5%及22.2%，相信与最近买家普遍转买为租不无关系。

　　伍创业预计，下半年各区二手屋苑楼价有约5%至8多的“追跌”空间，相信届时二手承接力将逐步释放。相信待各区楼价进一步下滑后更见吸引力，届时买家陆续承接单位，二手楼市表现才会有转机。

　　港置行政总裁李志成表示，综观香港、九龙及新界30个屋苑目前放盘概况，以土地注册处3月屋苑实用面积平均呎价作为市场水平比较，现时三区中以九龙区屋苑叫价平均减幅最大，达8.25%；其次为新界区约为6.38%，港岛区约为5.85%。现时跌幅最大的屋苑是美孚新邨，多达77%放盘叫价低于市场水平，低于市场水平的幅度约16%。

　　为应付前所未见的淡市，港置推出五大措施，分行特设“售后服务专组”、委任“置业大使”、实行销售科技化、办跨区激励及培训讲座、6月将举办第五届“销售专才计划”招聘活动，继续引进新血建立第二梯队。该行指，公司年初至今并未收缩，分行数量维持100间，人手约1100人。

　　八大商会称创“三输”

　　另外，香港地产代理业界八大商会召开“地产代理业界联席会议”，就政府推出连番辣招对物业市场及经济的冲击亦作出建议书，并呈交予立法会全体议员、运输及房屋局局长张炳良、发展局局长陈茂波及地产代理监管局主席陈韵云。

　　八大商会重申连番辣招冲击物业市场，会对香港造成三输：楼市及整体经济受到严重损害；市民的楼市应有权益受损，包括上车换楼，改善住屋环境及投资物业权利；以及地产及相关行业“极度受伤害”，估计地产代理行业未来将有10至20%的公司倒闭、将有10至20%的从业员失业。

　　八大商会预料，若然此低潮持续，相信将会有更多倒闭及失业出现，业界期望政府接纳业界建议的意见，从善如流，不要过度干预香港物业市场，适度而为。商会又认为，政府用错方法调控楼市，提出多项建议，认为应该从土地供应上着手来调控楼价。