雅戈尔杭州退“地王”4.8亿保证金被没收

      数度传出退地传闻的杭州申花地块，这一次是真的要退了。

　　昨日（6月20日），杭州房地产业内有消息称，雅戈尔两个星期前已成功退掉申花地块，据传此次退地雅戈尔将损失4.8亿元，即20%的出让保证金会被没收，地块将重新进入土地市场进行拍卖。

　　《每日经济新闻》记者昨日从杭州市国土资源局证实，因雅戈尔未按土地出让合同约定履行，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。雅戈尔昨日亦发布公告称，已为这两幅地块计提4.842亿元的资产减值准备。

　　公开资料显示，2010年11月30日，雅戈尔以总价24.21亿元竞得了申花两宗姊妹地块，楼板价最高达到了18114元/平方米，成为申花板块单价“地王”。然而，拍地到至今的两年多来，周边同期拍出的地块已进入销售期，唯独这姊妹地块迟迟不见动静，并曾数度传出“雅戈尔退掉申花地块”的传闻。

　　未履行土地出让合同

　　杭州市国土资源局向 《每日经济新闻》记者证实称，杭政储出[2010]53、56号地块用途为住宅 （设配套公建）用地，因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。

　　杭州市国土资源局土地成交信息显示，上述两幅地块由雅戈尔于2010年10月30日以总价24.21亿元摘得，其中56号地块经过8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼板价18114元/平方米，成为申花板块单价 “地王”；而53号地块经过15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼板价17751元/平方米。

　　这也是继“杭州商学院地块”后，雅戈尔再次揽下地处杭州的“地王”。

　　雅戈尔昨日晚间的公告也进一步证实称，终止杭州申花地块的开发，按照规定，若昨日合同解除，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.842亿元将不予返还。对此，雅戈尔拟计提4.842亿元资产减值准备。

　　对于退地原因，雅戈尔表示，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。为此，雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同，不再继续开发该地块。

　　实际上，早在2011年，市场便传出雅戈尔退掉申花地块的传闻。2012年年初，杭州当地房地产论坛一则帖子称“据雅戈尔内部员工透露其位于申花板块的地块申请退地成功”。但时任杭州雅戈尔置业总经理水华良公开表示，“雅戈尔退地的消息为谣言，雅戈尔并没有退地，也不会退地，之所以暂未有动作，是因为目前政府尚未将该地块交付于雅戈尔，交付时间为今年（2012年）6月份。”

　　今年1月16日，杭州市规划局网站对拿地后沉寂已有两年之久的雅戈尔申花地块进行了规划批前公示，公示内容显示，两宗地块总占地面积为54510平方米，可建面积为134973平方米。该公告还明确称，53号地块内，建筑采用围合式布局，而56号地块内，建筑遵循着比较规整的中轴对称格局。杭州规划局明确相关公示内容为建筑设计规范、设计总平面图、主要立面图、剖面图。

　　因为这一则规划公示，雅戈尔退地传闻渐渐平息。

　　公司去年房地产存货超200亿/

　　值得一提的是，在上述被退的“地王”背后，显示出雅戈尔的“地王”情结。

　　雅戈尔早在2007年就拿下了当地两个“地王”项目，并分别开发成现在的御西湖（隐寓）和西溪晴雪。当年这两幅地块的楼板价分别是17751元/平方米和18114元/平方米，据当地媒体报道称，如今该区域内开盘价15678元/平方米的莱德绅华府项目，楼板价为8778元/平方米；现售价15000元/平方米左右的中顺上尚庭项目，楼板价也仅为6082元/平方米。

　　杭州当地一资深房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示，“雅戈尔申花地块的楼板价决定了其必须定位中高端，而这样的价格要与杭州本土的绿城、滨江集团相比，既没有品牌优势，也有没有价格优势，盈利压力不小。”水华良此前也坦承：“现状之下，这两宗申花地块确实没有盈利空间。”

　　值得注意的是，虽然两幅申花地块已于2010年10月份出让，但在土地款支付问题上却显得有些“扑朔迷离”。雅戈尔2011年财报显示，截至2011年12月31日，该地块24.21亿元的土地款已支付12.11亿元，付款额度为合同总价的50%，余款在2012年6月3日之前付清。而其2012年中报显示，杭州市国土资源局位于雅戈尔预付款项金额单位的首位，预付款项约为12.11亿元。

　　杭州市国土资源局资料显示，杭政储出[2010]53、56号地块两宗土地成交日期是2010年10月30月，如果按照财政部、国土部等五部委发布的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》及杭州市政府出台的相关规定，雅戈尔最迟在2011年就必须付清24.21亿元的全部土地款。

　　在土地出让金延期缴纳的背后，尽管雅戈尔今年一季度房地产板块业绩良好，但高企的存货带来较多风险。

　　雅戈尔2013年一季报显示，雅戈尔置业实现营收17.5亿元，同比增长201.60%，其中房产销售收入16.64亿元，同比增长237.81%，实现净利2.67亿元，同比增长795.63%。公告同时透露，预计其房地产板块2013年度度将结转营业收入80亿元以上，同比增长超五成。

　　存货方面，《每日经济新闻》查阅雅戈尔年报数据发现，2010年~2012年，雅戈尔存货分别为187.27亿元、233.07亿元和234.73亿元。撇除服装业务15.21亿元的库存，去年雅戈尔在地块板块的库存仍高达200多亿元，占雅戈尔去年末流动资产的七成。

　　在较高的存货下，刚刚过去的5月份,在土地市场上已沉寂近两年的雅戈尔再次大肆储备土地，一举拿下四个项目，涉及约20亿元的资金，主要位于其大本营浙江宁波