南京多个楼盘刚需欲转刚改楼市悄然变脸

　　在购房者眼中，江北一直是“刚需重镇”，向来以房源多、价格低著称，然后近期一小部分楼盘酝酿重新定位，希望自己的产品能够脱颖而出，走改善路线。记者统计发现，下半年江北板块将有不少于10家楼盘主打“改善牌”，同时，此类改善产品的均价几乎都在万元以上。

　　下半年多个江北楼盘试水改善产品

　　上周六，一直主打刚需产品的新城香溢紫郡首次发布洋房全新组团“香满庭”，面积走起了阔绰路线，面积为118平方米、135平方米，户型上也进行了升级创新，118平方米做成了4房，该项目营销经理向记者透露，此次洋房组团目标客户群就是改善客户。“我们之前做过调研，发现很多目前住在江北的业主对住房品质要求有提高，特别是有了孩子之后，房间数量要求更多，小区环境希望更有品质感。另外，随着3号线等地铁陆续开通，还有一部分南京市区的购房者，也开始来到江北选房。”

　　记者采访发现，和新城香溢紫郡类似走改善路线的楼盘还有不少，例如，位于桥北的大华锦绣华城、位于江浦的北江锦城，7月份均会“变线”推出改善类花园洋房产品。旭日上城便直接拿出194平方米的大平层产品示人。值得一提的是，一向以高端定位示人的浦口新城片区，改善产品上市的力度远远大于桥北片区。万科金色半山、东方熙龙山院、融侨观邸等楼盘均将坚持原先定位，依托老山的自然资源优势，大走改善路线。

　　江北改善产品均价要破万

　　除了纯新盘及“变线”楼盘首发价格还没有最终确定之外，以往江北定位改善的楼盘均价几乎都已“破万”。

　　位于老山边的万科金色半山、东方熙龙山院等楼盘目前在售均价在12000元/平方米；北江锦城推出的花园洋房产品价格预计在10500元/平方米左右；新城香溢紫郡的洋房价格，预计也将比此前高层价格上涨一截。

　　该板块最受瞩目的改善产品——雅居乐滨江花园，将首发大平层项目，此前开发商放风均价将在2万/平方米。

　　“一般来说，同区域内，花园洋房产品的价格都在普通小高层产品的1.2—1.3倍左右，江北片区‘破万’的定价其实还算正常。”分析表示。

　　业内建议：江北应坚持刚需为主、改善为辅

　　江北众多改善类产品到来，能否得到购房者认可，成为业内最关心的话题。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，江北现在谈改善还为时过早，但是小部分楼盘因为产品的稀缺性和品牌的影响力，会走出一个独立的行情。江北板块各开发商纷纷调整产品，价格在逐步提升的同时，刚需一旦承受不了价格的压力，会增大去大厂、六合经济开发区置业的可能性。江北片区依旧是刚需板块，打造的产品应该坚持刚需为主、改善为辅的定位。

　　“江北是否打改善牌，不是看改善楼盘推盘的数量，而是要看后期各家开发商对改善房源总价的把控。”某销售公司负责人认为，在改善产品推新量大的基础上，如果后期整个片区大部分改善产品的总价都超过200万，那么可以说江北打改善牌的时机已经成熟；如果总价依旧控制在150万之内，那么江北片区则依旧以刚需调性为主。