房地产市场蓄势待发 金九银十提前布局

  从7月中旬开始，广州房地产市场就仿佛进入了一个中场休整阶段。近段时间来，无论是成交还是新盘推货都显得有点淡静。一个月内，广州仅有两次土地出让，其中也少有亮点。而在新盘上近半个月来推货也是显得不紧不慢。但就是在这种较为淡静的氛围下，记者发现，广州楼市或正在酝酿着新一轮的大动作。8月获取的新预售证开始大幅增加，新房源扎堆以及一些区域刚需大盘的蓄势待发都表明在金九银十之前，广州一手住宅市场大战会提前爆发。此外，在经过一个月的休整后，广州土地交易仍未结束。8月份包括金融城、番禺万博商圈等众多优质地块被抬至台面，将会引来新一轮的抢地大战。

  刚需大盘入市房源创新高

  相关网站数据监控中心最新统计，上周广州十区二市派出13张预售证，其中住宅预售证9张，预售住宅1392套，环比前一周大涨132%，创下7月首周以来房源最高值。郊区表现抢眼，1223套房源占全市总量近九成，而此前新房供应低迷的中心六区此次共斩获4证，169套房源。

  上周，广州十区共获得13张预售证，其中住宅预售证9张，商业预售证4张；共获批1392套预售住宅房源，创下自7月1日以来的房源最高值。预售证分布较为均衡，郊区与市区“平分天下”，但在货量上郊区楼盘占了八成以上。

  刚需大盘入市成为房源创新高的主要因素。据统计数据显示，在八月首周，单区货量最多的当属增城，共654套，由碧桂园豪园一个项目贡献。碧桂园豪园新一期预计8月份推出，推新户型预计为60-120平方米两三房，样板间现已推出，具体开盘时间和均价待定。而荔湾区共获2张住宅预售证，成为上周单区预售证最多的区域，分别由保利塞纳维拉路劲隽泷湾两个项目获得，共86套房源。保利塞纳维拉在7月底推出一批10栋A梯94平方米三房单位和10栋B梯的132平方米四房单位，带装修发售，目前登记享2万抵10万的优惠。

  记者发现，从8月开始即将进入到刚需大盘的密集推货期，包括萝岗、增城、从化、花都等区域都将会有多个主推中小户型产品的大楼盘面市。特别是在东部的萝岗、增城，更是刚需新盘云集。据不完全统计，在下半年萝岗入市的项目就多达14个，其中纯新盘就将会有6个。这些项目都是以刚需产品为主打。此前，萝岗曾出现过中海誉城、万科东荟城、越秀岭南山畔三个大盘同日推货正面竞争的状况，而三大楼盘的当日销售都极为火爆。而新力军的加入，众多刚需产品扎堆供应将把萝岗刚需市场再度推向高潮。

  土地仍有重头戏

  相比于地王频生的5、6两月，7月的土地市场更像是在“休整”。在7月当月，广州仅卖出13宗土地，而宅地数量仅为8块，相比于6月，7月土地收益58.6亿元，降了四成以上。

  7月8日是下半年的第一场土地拍卖，也是花都的年度首场卖地秀，但三宗地的举牌次数均不过10轮，花都“首战”平平收场。此后7月19日政府又再出让市区四宗地块，但开发商仍是一改上半年疯狂的抢地的强硬作风，四宗地全以底价成交。对于下半年前两次推地的表现，有分析认为土地市正在降温。在上半年高居全国“单价地王”榜首的广州在下半年在土地成交上将趋向于理性。

  理性还是疯狂，“要看土地吸引力有多大。”事实上，记者发现，7月两次卖地，所出让的土地位置都并不算太好。但8月来临，土地重头戏却集中在目前炒得火热的金融城和番禺万博商圈。这两大热门区域在8月都将会月多块土地推出，届时将有可能再度上演房企举牌火拼场面。

  记者了解到，金融城在8月即将挂牌的四宗地位置相连，均位于金融办公区内，离今年2月出让的3宗商业地仅一街之隔。据数据显示，今年2月首度出让的金融城3宗地的挂牌楼面价均为12000元/平方米，最终以A001地块拍出的楼面价最高，达17770元/平方米。而本次4宗地的起拍楼面价均为13000元/平方米，将有可能打破上一次拍地的最高楼面价。按照国土局的出让公告，这四宗地出让时间调整为26日，竞买人必须是经广州市人民政府认定的重要金融企业，并且是制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类的，疑为定向出让。

  此外，在8月份土地市场的另一个重头戏落在万博商业区“地块三”上。据了解，该地块曾在4月与“地块四”一起挂牌，后来被中止出让。而7月16日，广州国土局将该地块再次挂牌，地块建筑面积等均不变，但起拍价足足翻了一倍，由原本的60297万元提升为120594万元，楼面价由原来的6000元/平方米升为12000元/平方米，按这个起拍价，“地块三”刷新“地块四”14194元/平方米的楼面价成为新商业地王并不是难事。