昨日，龙华新区召开全区城市更新工作动员会。新区管委会主任王立新部署了下一阶段的工作，新区党工委书记姜建军对新区城市更新工作进行了总动员，要求区领导全部挂点重点城市更新项目，确保年内完成市政府下达的更新改造19公顷的“硬指标”。
可建设用地不足3平方公里
记者了解到，龙华新区规划建设面积共110平方公里，目前己建设面积达107平方公里，可建设用地不足3平方公里。要完成“两区一城”的历史使命，在高密度、低水平的基础上建设现代化国际化中轴新城，必须依靠城市更新，先拆旧城，再造新城。必须通过城市更新，打造一批优质产业载体，实现“换笼换鸟”。
面对困境，新区成立之初，就高度重视城市更新工作，立即高水平编制了《龙华新区城市更新专项规划》，划出新区“三旧”改造对象约35平方公里，制定了2013～2020年全区实现城市更新总规模14.7平方公里的目标。其次创新提出了重点统筹片区的概念，划定了13个共20.2平方公里的重点统筹片区，引导城市更新项目集聚发展。
创新制定“双90%”制度
为了尽快推动城市更新工作，新区不断创新完善城市更新实施体系。创新推动城市更新项目房屋搬迁补偿，对于满足“双90%”条件（完成拆除用地面积占总用地面积90%以上，完成拆除建筑面积占总建筑面积90%以上），在规划道路及公共设施范围内存在搬迁补偿困难的项目，可以按规定由政府开展征收补偿工作，解决拆迁难题。出台非农建设用地后续管理办法，缓解了土地确权压力。
新区全面梳理了49个城市更新项目，城市更新计划和规划审核、实施主体确认审批等工作全面铺开。现已完成观澜商业中心（一期）、龙华东风汽车厂两个项目的实施主体确认工作，其中观澜商业中心（一期）是首个按照“双90”规定进行实施主体确认的项目。新区扎实开展2010年第一批城市更新计划项目清理。目前已对茜坑新围改造、龙塘旧村改造、陶吓旧村片区等3个不具备实施条件的项目进行了全面清理，调出了城市更新计划。
年内目标：“保5争8”
据了解，虽然开展了一系列工作，但由于过去一直按照“政府引导，企业运作”的原则开展工作，新区城市更新工作仍然效率不高，目前，全区已完成土地出让并开工的城市更新项目只有5个，面积0.25平方公里，项目开工率仅7%，低于全市的平均水平（25%）。
针对这些问题，姜建军在动员会上明确表态，要求区领导和相关部门改变作风，把城市更新工作由“政府引导”变为“政府主导”。
据了解，新区今年确定的城市更新工作目标是“保5争8”。即确保年内完成东风厂片区、旭联工业区、观澜商业中心一期、民治上塘工业区、观澜中心西一期等5个项目的土地出让合同签订，并力争观澜旧村东区、观澜松元厦旧村、深圳北（龙华）商务中心一期等3个项目实施。
