北京亦庄二手房市场迈进“3万元时代”

　　近期，亦庄二手房客户量增多，报价和成交量均有小幅上涨。新京报记者侯少卿摄

　　从今年上半年开始，随着亦庄土地市场的高企，亦庄楼市进入3万元的话题就被广泛讨论。8月14日，融创葛洲坝联合体在亦庄拿地楼面价接近3万元/平米，之后亦庄的很多在售项目迅速突破3万元/平米。记者了解发现，目前亦庄的二手房市场也进入了“3万元时代”，部分小户型报价达3.5万元/平米。

　　二手房报价和成交量均有小涨

　　新地块价格带动新盘价格，新盘价格带动二手房价格，成为今年亦庄楼市一个新现象。

　　据介绍，从8月份至今，随着市场“金九银十”的来临，客户量明显增多，二手房报价和成交量均有小幅上涨。他认为，最近亦庄二手房价格上涨，一方面是受到整个北京楼市价格持续走高的影响；另一方面，亦庄区域内新项目入市，且开盘价格较高，也带动了二手房业主的报价明显上调。

　　“比如林肯公园一期的二手房，去年成交均价在2.7万元-2.8万元/平米，今年由于林肯公园新一期开盘价为3.3万元-3.5万元/平米，受此影响，林肯公园一期的二手房报价均价也涨到了3.5万元/平米左右。”专家说。

　　对于亦庄区域的二手房源结构，链家地产上海沙龙店的孙店长说，“整体来说，亦庄的住宅小区和工厂园区是分开的，有一些非住宅立项的项目分散在公司园区周围。”

　　据介绍，亦庄住宅立项的二手房源，早期1997年到2002年建造的小区，如天宝社区，成交价在2.7万元-3万元/平米之间；而2002年到2006年的房源，如金地格林小镇、上海沙龙、贵园小区，成交价已超过3万元/平米，满五年唯一的两居室，价格在3.2万元-3.3万元/平米。林肯公园的住宅立项房源，是目前亦庄拿到产权证的最新小区之一，小户型的报价达3.5万元/平米。

　　商住房、小户型受欢迎

　　作为经济开发区，亦庄区域楼市的一个特点就是住宅用地稀缺，这也造就了大量商业、办公、产业园立项的房源产品。

　　分析表示，麦田房产在亦庄区域门店成交的房源中，90平米以下户型占了大部分，其中多数是开间，且购房者多是25岁至30岁之间的首次置业客户。

　　分析表示，亦庄的住宅购买人群与商住房源的购买客群，存在着明显的差异。“购买住宅的客群，多数是换房需求，以前就住在亦庄，现在想一居室换两居，两居换三居。而非住宅立项的房源，优势是面积小总价低，且不受到限购政策影响，因此一部分是投资需求，另一部分是年轻人先买个小房子，找个地方落脚，首次置业的占大多数。”

　　据介绍，亦庄核心区的非住宅立项房源，由于户型小，因此单价稍高。比同区域住宅房源的单价大约每平米低三四千元，如果不是小户型，价格会低得更多。

　　“商业立项的房子，如果是单层开间，如荣京丽都、国融国际，二手房报价在2.6万元-2.7万元/平米，林肯公园的商住房价格高一些，在3.2万元-3.3万元/平米之间。另外，还有一些商住项目零散分布在工业园区，当时新房价格比核心区低不少，现在还没拿到房本，因此目前以租为主，还没进入买卖交易阶段。”该工作人员说。