金九广州楼市开门红买家热情推动成交

      “金九”如期来临，经过上半年的冲刺，“金九银十”被不少专家认为是今年最后的楼市成交旺季。为了迎战“金九”，广州众多楼盘都以蓄客、优惠、团购等方式早早地拉开了阵势。而在节点前的大量新预售证的派出也为9月储备了足够的货源。记者发现，今年的“金九”开端颇具成色。尽管9月1日处于工作日，但其前一个周末广州楼市可谓全面开花，不管是中心六区还是近郊的推新楼盘都人气十足，供求两旺为“金九”迎来了开门红。

     买家热情高潮推动成交

     上周广州楼市成交全面开花量价齐升。据统计，2013年8月26日至9月01日，广州十区两市新建商品房住宅网签2715套，环比之前一周上升29.66%，签约面积为298279平方米，环比上升53.98%，平均每套签约面积为109.86平方米，全市签均价14254元/平方米，环比之前一周上升55.19%。截止到9月1日，全市可售未售商品住宅为45909套。

中心六区成交不但摆脱前一周零成交情况，并以575套网签量达到4月份以来的峰值。全市新建商品房成交2715套，环比上升近30%，而全市一手网签均价为14254元/平，环比暴涨55.19%。

     上周中心六区成交最多的区域依然落在白云，单周成交196套，均价为19521元/平。由于白云新城板块高端楼盘云集，所以均价拉动较高，据了解，市场小户型及投资型产品最近不断增多，并且多集中于白云区，而金沙洲多盘成交火热，御金沙项目延迟多月终于出现成交。

     近郊四区成交近1500套

     逼近金九银十楼市旺季，近郊楼市成交进一步升温，上一周近郊四区一手网签1475套，环比前一周上升101%，整整翻了一倍，而增城经历了前一周碧桂园[简介最新动态]双盘大卖后，上周也有505套成交表现。近郊四区中，花都区在空港经济圈的大利好推动下，区域内不少优质项目均成交火热，上周雅居乐锦城即是如此，中小面积刚需户型，并配上优质学位，开盘成交369套，支撑全区成交近八成。而在上周南沙区新房成交也有233套，是自3月份以来成交新高，虽然南沙热度相比去年要弱上不小，但近期南沙新利好再出，同样会在楼市热季内产生新的热度。

     刚需盘扎堆大力推货

     广州开发商已经不约而同地开始加推产品，发力销售，预计9月将推出新货的楼盘超过60个，与8月份相比，推新力度不容小觑。统计显示，9月，广州外围四区二县将有个44盘推新，其中，番禺和增城仍稳居推货榜首，推新数量占总体比重近四成。

     值得指出，在今年的“金九”，刚需盘无疑是最大的主角。据统计，在9月预计推新的62个项目中，主推120平方米以下刚需户型的楼盘，就接近8成。在这些项目中，除了保利[简介最新动态]塞纳维拉、新鸿基峻林、南沙珠江湾、大学小筑、星河湾海怡半岛、珑翠、可逸阳光、路劲隽悦豪庭、嘉汇城、保利越秀岭南林语、雅居乐富春山居、观园壹号、保利东江首府、富城华府、海伦春天等楼盘推大户型和别墅单位外，其他楼盘推售单位均包含“刚需”户型。

     值得关注的是，在9月中心六区的推新项目也并不少。据统计，市中心预计金九期间推新的楼盘18个，天河区占比最高，为5个。其次为4个推新盘的白云区和3盘推新的海珠区。荔湾区、越秀区和黄浦区则均预计有2盘推新。值得指出，9月中心区将入市的单位中，120平方米以下的刚需户型也不少。中信西关海将有96平方米的三房推出，骏文雅苑也有89-92平方米的两房。另外天河区5个推新楼盘中，除了新鸿基峻林主推大户外，其余项目均走“刚需路线”，户型从20-45平方米单间到95平方米的两房不等。

     今年的金九已然成为低价刚需大战。从售价上看，花都、从化等近郊区域仍是全市楼市均价洼地。记者了解到，在花都和从化两个区域现时仍然有“7”字头楼盘推新。在9月中旬将推新的广东动漫城预计带装修7000元/平方米，花都狮岭的利峰城、新鸿基御华园均价预计也在6000-9000元/平方米。相对而言，中心区新盘不仅起价更高，折扣优惠也更少。

     打折优惠力度不足

     今年“金九”开局，开发商显然蓄谋已久。记者发现尽管有大批量刚需楼盘集中推新，但推出的优惠折扣却显得成色不足。据统计，9月广州楼市预计有135个项     目推出优惠，优惠占比为44%，与8月份相比增加了13个，占比增4%。从让利幅度上看，除了少数几个楼盘折扣在9折以下之外，多数楼盘并无太大惊喜。

     值得注意的是，一直以来优惠力度较大的外围区域，今年的金九尽管推货量大但折扣优惠力度却整体不强，基本是97折-99折的折扣，优惠则多以“抵消”的形式出现。不过，目前市民通过“团购”活动能申请到更高或额外的一些折扣优惠。

     近日记者了解到，随着金九开局，越来越多的“团购”活动在市场中出现。而“购房直通车”、“看房团”等新形式的揽客手段正取代直接的折扣优惠。有开发商人士告诉记者，由于主攻刚需市场，现在楼盘需要吸引更多的买家到场，与直接折扣相比，更大优惠幅度的团购能聚集更多的购房者。

     而在9月前后广州市内就涌现了多场楼盘“团购”活动，这些团购的规模都大得惊人。8月31日，网易房产举行的“直通车看房首发仪式暨9月千人看房团”中，就有全市6个区的24个热点楼盘参与。活动安排了30台直通车、20辆大巴车，接送近2000名网友前往各大楼盘看房。

     有举办团购的楼盘负责人告诉记者，“9月购房人和开发商的热情都较高，这个节点举办团购可以招揽更多有价值的客户。”

     有“团购”活动负责人也告诉记者，团购最大的好处就是能为买家取得更大的优惠。“该次活动中不少楼盘会给出独家优惠。”上述负责人称，在团购活动中由于人气较足，开发商都愿意进一步让利。据其介绍，在此次团购包括保利花城、东城华庭、富力金港城等比较大的项目都给出了现金抵扣优惠。其中最高的达到1万抵10万元。

     放量后成交或有所回落

     对于“金九”的红色开局已在很多人的预料之中。事实上，“金九银十”被不少专家认为是今年楼市最后一波高潮。有机构分析认为，经过上半年的冲刺后不少房企都取得非常好的销售业绩为全年目标完成打下了极好的基础，而“金九银十”前两个月楼市成交放缓，不少楼盘都在以蓄客的方式为9、10两月做足了准备。而在“金九银十”后成交将会下降。

     机构指出，由于之前开放商的蓄客准备，为今年的楼市旺季储备了大量的客源，最近半个月开盘的楼盘不在少数，阳光家缘在网签环节也略略放宽，这都为“金九”红色开局奠定基础。“全市签约量从8月中旬开始触底反弹，近两周开始呈现冲高趋势，上周的成交量更是创近两月来新高。”中地行认为，由于预售证上周再度收紧，并无发放新的预售证，预计接下来市场仍以消化之前的货量为主，成交或将略略下降。